小产权和大产权的区别

小产权没有房产证，大产权有房产证。小产权一般是指拆迁安置房或者是置换房屋，这种房子有安置证明，搬迁证明等等，但是没有特殊情况一般没有房产证，没有房产证就不好交易，很多人感觉不安全，所以买的人少。大产权是指有销售许可证的商品房，一般房子质量好，环境也好，交完首付就可以办到房产证，前提是要去房产交易中心办齐手续，交税费，拿到房产证就可以去抵押贷款，而且以后二手房交易也方便，所以在购买的时候，最好还是购买大产权的房子。

小产权房子怎么过户?

小产权的房子是没有房产证的，也就是说这种房子是不会受到法律保护的，所以就不存在过户这一说了。一般小产权的房子有两种性质，一种是在农村集体土地上所建造而成的，也就是说是属于宅基地建成的房子，这种房子只属于本集体的所有者，外面的农民是不可以购买的，而另外一种其实就是在集体企业用地上建造的，或者是违法占用了耕地建造的房子，但无论是哪种房子一般都不存在过户这一说，即便是购买之后，如果发生拆迁购买人也无法享受拆迁款。

小产权房可以住多少年?

小产权房可以居住的时间是不固定的，一般是在10到20年之间，也有一些小产权房，可以永久性的居住。小产权房大多都是建设在非正常出售的宅基地上，所以这种房子没有办法拿到正规的房产证，而且由于小产权房的资料不齐全，所以是没有办法上市交易的，这样一来也就没有办法确定小产权房的产权年限了。一般是不建议去购买小产权房的，毕竟购买了这种房子之后，业主自身的权益确实没有办法得到更好的保障。