大产权与小产权的区别及购房风险

一、大产权与小产权的区别

大产权指的是在国家土地上建设的房屋，拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权证由国家房管部门颁发。而小产权房则是在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。

二、购买小产权房的风险

1、缺少五证：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有正规的产权证，购买风险相对较大。

2、质量难保证：小产权房价格便宜，但质量没有人监管，容易出现偷工减料和安全隐患。

3、拆迁难补偿：小产权房可能是违章建筑，如果和国家规划相冲突，可能被拆除，购房者不会得到拆迁安置补偿。

4、不能抵押：由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖，需要一次性付款购买。

三、购房建议

对于刚需购房者来说，大产权房是更好的选择。大产权房拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权得到法律保护，可以抵押贷款和上市交易。

购买小产权房存在较大风险，建议购房者谨慎选择，选择大产权房是更稳妥的选择。