小产权房与大产权房的区别及其影响

一、产权归属不同

一般情况下，开发商的产权被称为大产权，购房者的产权被称为小产权。这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

二、合法性不同

小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，有国家颁发的产权证。而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，相关部门也不会予以备案。

三、交易税费不同

小产权房和大产权房的交易税费也有所不同。如果房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么就属于大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权就是小产权。

根据以上解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房属于小产权房。购房人可以通过合同中土地使用权的取得形式来确认房屋的产权类型。

购房者在购买房屋时要了解小产权房和大产权房的区别，避免因产权问题带来的风险和纠纷。