小产权房与大产权房的区别，风险分析

一、小产权房的特点

根据县乡镇政府颁发的房产证，小产权房的房主只有房屋的使用权，没有土地的使用权，也就是说没有实际的产权。这类房产多建在乡政府拥有的集体土地上，通常只能由该乡的村民购买。如果购买了小产权房后想要转让，必须补交土地出让金，否则不允许上市交易。

二、大产权房的特点

大产权房的房产证由国家颁发，被认可和接受。大产权房的用地是交纳了土地出让金的，是由国家或当地政府划拨或转让的，可以出售给任何人。房主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制，也无需补缴任何费用。

三、小产权房的风险

小产权房由于没有完整的产权证明，无法办理正规的房产证，房主的权益无法得到切实有效的保护。此外，小产权房在一些情况下可能与国家规划冲突，如果需要拆迁，很难得到政府的拆迁补偿。由于小产权房的房价较低，开发商必须压缩成本，导致房屋质量和后期物业管理等难以得到保障。另外，由于没有房产证，小产权房无法抵押或上市交易。

四、大产权房的风险

大产权房虽然具有完整的产权，但也存在一定风险。大产权房的土地使用年限一般为70年，而开发商拿地到交房入住需要一定时间，购房者到手的产权往往会缩水几年。购房者在选择大产权房时也需要注意这一点，以免产权期限过短影响房屋的价值和转让的便利性。

小产权房和大产权房在产权方面存在明显的区别，购房者在选择时需要根据自身需求和风险承受能力进行权衡。小产权房存在产权不完整、与国家规划冲突、房屋质量难以保障等风险；大产权房虽然具有完整的产权，但也需要注意土地使用年限的问题。购房者应该理性选择，避免因产权问题带来的风险和不便。