房产评估计价原则，手续详解

房屋评估计价是在办理房屋过户等手续时必须进行的程序。评估的计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋所需的全部费用。确定重置完全价值时，需要考虑建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费以及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

一、房屋分类

根据《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等，包括钢筋混凝土结构、砖混结构一等、砖混结构二等、砖木结构一等、砖木结构二等、砖木结构三等和简易结构。在评估时，如建筑情况复杂，可以根据具体情况在每等内再进行分级。

二、房屋新旧程度的评估标准

房屋新旧程度评估标准是根据《房屋完损等级评定标准（试行）》和典型代表城市的相关资料确定的。评估的房屋新旧程度主要根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的状况进行评估，并与相应的质量等级相匹配。

三、房屋建筑面积的计算

房屋评估计价一律按房屋的建筑面积计算其价值。房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算，房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算。

四、房屋评估计价工作程序

进行房屋评估计价的单位和个人必须持有相关证件向当地房地产交易管理处申报，并由专业评估人员进行评估作价。评估人员需要对房屋进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积和使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途。评估完成后，整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为确定房屋价格的依据。

通过以上步骤，房屋评估计价的程序就可以顺利进行，确保房产交易等手续的顺利进行。