结婚后购买存量房公证流程，所需材料详解

一、双方沟通、了解产权状况

在购买存量房之前，双方需要进行充分沟通，了解房屋的产权状况。卖方需要提供合法的证件，如房屋权证书、身份证等有效证件。

二、签订房屋买卖合同

如果卖方的房屋合法，双方可以进行期房交易。买方可以选择交付定金，然后双方签订房屋买卖合同。合同中需要详细记录房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等信息。

三、向房地产交易管理部门申请

双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请。部门会查验相关证件，并审查房屋的产权情况。如果房屋符合上市交易条件，部门将准予办理过户手续。如果房屋产权不完整或未得到共有人的同意，申请将被拒绝。

四、办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。不过，少数地区已经取消了这一流程。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质不同，税费的构成也会有所不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、办理过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

结婚后购买存量房公证需要的材料包括：

1. 夫妻双方身份证明。

2. 委托书及代理人身份证明。

3. 房地产权证（或国有土地使用证，期房）。

4. 内（外）销商品房预售许可证（期房）。

5. 建设工程规划许可证（期房）。

6. 房地产权证或房屋权证和国有土地使用证（现房）。

7. 内（外）销商品预（出）售合同（商品房交易）或房屋买卖合同（二手房交易）。

8. 国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

9. 付款赁证（如已付款）。

10. 前手购房合同、契税凭证（二手房）。

11. 其他应提供的材料。

以上就是结婚后购买存量房公证流程及所需材料的详细介绍。在购房前，购房者应提前做好准备工作，以保障自己的权益。