土地证的重要性，相关问题解析

一、土地证的重要性

土地证是购房户取得土地所有权的合法凭证，房产证只是房屋的所有权证明。购房户应该明确土地证的重要性，只有拥有合法的土地证，才能确保自身的权益。

二、无法拿到合法土地证的房屋类型

小产权房、开发商私自改变土地用途以及开发商和单位合作在行政划拨的单位土地上盖商品房等类型的房屋都无法拿到合法的土地证。购房户在购买房屋时要引起警惕，避免购买这些类型的房屋。

三、购房户办不到土地证的原因

购房户办不到土地证的原因主要有以下几种情况：开发商土地分期开发、工程滞后、征地手续不完善以及开发商将土地证抵押给银行贷款等。购房户要了解具体原因，及时与开发商协商解决。

四、判断开发商是否用土地证抵押在银行贷款

购房户可以通过主动办理土地证来了解开发商是否将土地证抵押在银行贷款。如果开发商推诿办理土地证，购房户可以向土地管理部门查询。购房户必须积极主动地办理土地所有权证，以保障自身的权益。

五、办理土地证的步骤

购房户要根据与开发商签订的合同约定，确定开发商是否代为办理土地证还是协助办理土地证。如果买到的是小产权房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划。如果买到的是划拨土地上盖的房，要约定土地出让金由谁交。如果开发商拿土地证抵押在银行贷款，建议咨询法律人士。

六、规避办不到土地证的风险

购房时要对开发商的五证进行审查，确保五证齐全。同时，在签订合同时要明确土地证的办理时间和违约责任。购房户要提前了解开发商的信誉和资金状况，避免购买存在风险的房屋。

购房户在购买房屋时要重视土地证的重要性，了解相关问题并采取相应措施，以保障自身的权益。购房户要积极主动地办理土地证，避免因开发商的问题导致自身权益受损。