小产权和大产权的区别

产权证不同

小产权和大产权在产权证方面存在明显差异。大产权房由国家发放产权证，而小产权房则由乡镇政府发放产权证书。然而，需要注意的是，乡镇政府发放的产权证书并非真正的产权证，因为这类房屋缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，相关部门也不会给予备案。这就意味着小产权房的产权证不具备与大产权房相同的法律效力和保障。购买小产权房的消费者在产权方面需谨慎考虑，避免因产权问题而造成损失。

拆迁补偿不同

小产权和大产权在拆迁补偿方面也存在明显差异。对于大产权房，在政府拆迁时，业主有权获得相应的拆迁补偿。然而，如果是小产权房，业主基本上不会得到拆迁安置补偿。这意味着，如果政府要拆迁小产权房，业主可能会面临较大的经济损失，因为他们将无法得到拆迁补偿来帮助他们重新安置。因此，对于购买小产权房的消费者来说，拆迁补偿问题是需要谨慎考虑的重要因素。

销售对象和贷款限制不同

小产权和大产权在销售对象和贷款限制方面也存在明显差异。小产权房的建设用地一般归集体所有，这类房产只能由该乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家划拨或转让的，销售对象可以是任何人。这意味着，购买小产权房的消费者的选择范围受限于乡镇村民身份，而购买大产权房的消费者则没有这种限制。
此外，小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。由于小产权房不能在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利。而大产权房在满足银行贷款条件的情况下是可以抵押贷款的。这意味着，购买大产权房的消费者在融资方面拥有更多选择和灵活性。
综上所述，小产权和大产权在产权证、拆迁补偿、销售对象和贷款限制等方面存在明显差异。购买房产是一项重要的决策，消费者应该全面了解小产权和大产权的区别，根据自身需求和风险承受能力做出明智的选择。同时，在购买小产权房时，消费者需要特别注意产权证和拆迁补偿问题，避免因此带来的潜在风险和损失。