大产权房产权年限及与小产权房的区别

大产权房和小产权房是房地产市场上常见的两种房产类型，它们的区别主要在于产权年限和房产证的颁发机构。大产权房是指定使用国有出让土地的房子，这些房产的土地都是有土地使用期限的，也就是产权年限。常见的住宅都是70年，商业和工业房产都是40年，商住房是50年。具体的产权年限需要依据房屋的土地性质判断。而小产权房的产权年限一般为30年左右，其房产证由乡镇政府颁发。

一、大产权房与小产权房的区别

大产权房和小产权房的区别主要在于产权年限和房产证的颁发机构。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。而小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

二、大产权房的产权年限

大产权房的产权年限根据土地性质而定，常见的住宅产权年限为70年，商业和工业房产为40年，商住房为50年。产权年限到期后，土地归国家所有，房屋所有权也随之消失。因此，购买大产权房时需要注意产权年限，避免在产权年限到期后无法继续使用。

三、购买小产权房存在的风险

购买小产权房存在法律、政策和转让风险。由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但从法律上来说也是无效的。如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

购买房产时，需要了解房产的产权年限和房产证的颁发机构，避免购买小产权房等存在风险的房产。同时，购买房产时需要仔细阅读购房合同，了解自己的权益和义务，避免因为不了解相关规定而受到损失。