商品房交房的流程以及如何验房？

商品房再交房时，无论是精装房还是毛坯房，都要先进行正规的验房程序，首先要看开发商在交房时所提供的相关资料，尤其是要有三书一证一表，如果开发商不能够提供这些资料，业主有权拒绝收房，除此以外再没有完全验收房屋之前是不能够进行交配签字的，而且如果一旦发生问题，需要采取录音机或者是数码摄像的方式做好记录。对房屋进行验收，首先要根据购房合同当中的房屋面积结构布局进行查看，同时检查楼地面、楼墙面是否存在有空鼓的情况。此外还要对门窗水电路以及排水的安装进行质量检查，如果在验房的过程当中出现了一系列的问题，需要开发商以书面的形式在短期内进行整改。特别是在进行房屋面积验收时，如果与合同当中的面积差额超过3%，是有权要求开发商退房的。

一、商品房交房流程1、签订购房合同签订购房合同是一个重要的步骤，一般而言，购房者应该根据自身情况，慎重考虑合同中的条款，如果有疑问，可以请律师或者知情人士提供帮助。2、交付首付款首付款是指购房者需要支付的首次购房费用，一般来说，首付款的比例以及金额是由双方另行约定的，首付款的金额一般比较大，因此在交付时，购房者要谨慎，确保自己的资金安全。3、认购权证领取认购权证是指购房者在购买商品房时，可以拥有的权利凭证，领取认购权证前，购房者需要确保已经完成了所有的首付款等费用的缴纳，认购权证领取时，购房者需要签字确认，以确保自己的权利。4、验收交房验收交房是指在购房者拥有权证后，由双方约定的时间，由购房者或者其他有关方面组成的验收小组，对商品房进行验收，确认是否符合预期的要求，如果通过验收，则可以正式交付房屋。二、如何验房1、外观检查外观检查是验房的首要步骤，需要从屋顶、外墙、窗户、窗框、地板、墙壁、门洞、水管、电线等方面进行查看，看是否完好，是否有破损，以及是否有漏水等。2、检查设施检查设施是指检查商品房内的家电设施，包括空调、洗衣机、热水器、燃气灶、电视机等，购房者需要检查这些设施的完好程度，是否正常使用，以及是否有维修需求等。3、检

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商品房交房流程：1、购房人员和开发商在签署购房合同的时候，就会约定好交房的时间，到了交房时间之后，开发商会提前一个月发出交房的通知书，以收到的通知书为准，在约定好的时间内前往收房。2、现场收房的时候，需要先检查一下开发商所提供的各种资料是否齐全。3、对于所购买的房屋进行检查，如果没有质量问题，而且和合同当中的约定一致的话，可以签约交房的确认书。4、签约交房确认书后，才能向房管部门申请办理房屋产权证。商品房如何验房？1、在收房的时候要检查一下房屋的面积是否和合同当中的面积一致，如果说差值超过3%可以有权退房的。2、房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。3、检查房屋的墙面地面是否存在有空鼓的情况，空鼓可接受的范围之内，可以要求开发商进行维修，如果说空鼓的面积过大，范围过于广泛，就需要全面补修好之后才能够收房。4、检查一下水路和电路是否通畅，必须要做卫生间和厨房的防水测试。5、检查门窗是否灵活以及隔音，试试门窗开启是否灵活。6、把验收房屋时的相关数据和问题都要以书面的形式上报给开发商，能维修的尽量维修，维修不了的话可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，千万不要着急的，没有收房就签收房合同。商品房质量问题找哪个部门鉴定出现有质量问题的话，需要到当地的住建局或者市房管局进行检测，出具质量安全鉴定报告之后，可以根据鉴定的结论要求赔偿。除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。1.商品房验房之门窗购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。2.商品房验房之地面和墙面在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。3.商品房验房之水电在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。

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购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个**重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。