商品房交房流程以及如何验房

一、商品房交房流程1、签订购房合同签订购房合同是一个重要的步骤，一般而言，购房者应该根据自身情况，慎重考虑合同中的条款，如果有疑问，可以请律师或者知情人士提供帮助。2、交付首付款首付款是指购房者需要支付的首次购房费用，一般来说，首付款的比例以及金额是由双方另行约定的，首付款的金额一般比较大，因此在交付时，购房者要谨慎，确保自己的资金安全。3、认购权证领取认购权证是指购房者在购买商品房时，可以拥有的权利凭证，领取认购权证前，购房者需要确保已经完成了所有的首付款等费用的缴纳，认购权证领取时，购房者需要签字确认，以确保自己的权利。4、验收交房验收交房是指在购房者拥有权证后，由双方约定的时间，由购房者或者其他有关方面组成的验收小组，对商品房进行验收，确认是否符合预期的要求，如果通过验收，则可以正式交付房屋。二、如何验房1、外观检查外观检查是验房的首要步骤，需要从屋顶、外墙、窗户、窗框、地板、墙壁、门洞、水管、电线等方面进行查看，看是否完好，是否有破损，以及是否有漏水等。2、检查设施检查设施是指检查商品房内的家电设施，包括空调、洗衣机、热水器、燃气灶、电视机等，购房者需要检查这些设施的完好程度，是否正常使用，以及是否有维修需求等。3、检

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商品房交房流程：1、购房人员和开发商在签署购房合同的时候，就会约定好交房的时间，到了交房时间之后，开发商会提前一个月发出交房的通知书，以收到的通知书为准，在约定好的时间内前往收房。2、现场收房的时候，需要先检查一下开发商所提供的各种资料是否齐全。3、对于所购买的房屋进行检查，如果没有质量问题，而且和合同当中的约定一致的话，可以签约交房的确认书。4、签约交房确认书后，才能向房管部门申请办理房屋产权证。商品房如何验房？1、在收房的时候要检查一下房屋的面积是否和合同当中的面积一致，如果说差值超过3%可以有权退房的。2、房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。3、检查房屋的墙面地面是否存在有空鼓的情况，空鼓可接受的范围之内，可以要求开发商进行维修，如果说空鼓的面积过大，范围过于广泛，就需要全面补修好之后才能够收房。4、检查一下水路和电路是否通畅，必须要做卫生间和厨房的防水测试。5、检查门窗是否灵活以及隔音，试试门窗开启是否灵活。6、把验收房屋时的相关数据和问题都要以书面的形式上报给开发商，能维修的尽量维修，维修不了的话可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，千万不要着急的，没有收房就签收房合同。商品房质量问题找哪个部门鉴定出现有质量问题的话，需要到当地的住建局或者市房管局进行检测，出具质量安全鉴定报告之后，可以根据鉴定的结论要求赔偿。除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。1.商品房验房之门窗购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。2.商品房验房之地面和墙面在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。3.商品房验房之水电在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。

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交房验房流程相对而言并不复杂，开发商会以书面或者是电话通知等形式通知购房者在约定的期限内对于房屋进行交接以及验收，在业主进行收房之前，开发商会核验业主所提供的材料，比如《购房合同》等。业主对于房屋的细节进行相应的验收，其中包括厨房烟道、卫生间通风以及管道煤气等，验收完毕之后，开发商也会向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等，这些材料必须是原件，之后办理后续手续即为交房成功。购房者会对于房屋的具体情况以及产权进行检验，符合合同所约定的要求时，可以和开发商签订相应的房屋交接书，之后开发商会将房屋的钥匙交与购房者，通常情况下钥匙的交付也成为了房屋交接完成的主要标志，但取得房屋的所有权并不是以此为准，而是以办理房屋过户手续的时间为准。

现在人们购买房子大多都是期房，交房往往也是购房之后1~2年才会发生的事情，所以在这段时间当中，购房者可以学习一下验房的流程，能够帮助在验房的过程当中保障自己的实际权利。交房验房流程主要包含有以下三点：明确验房时间开发商会在提前半个月或者是一个月的时候通知去验房，如果超过约定交房时间时间太长，可以通过法律的途径保障自己的个人权益，等到约定验房的时间，可以提前一周的时间进行验房，这个时候的人不会太多，如果房子出现问题，在处理上也会有时间进行应对。验收房屋需要查看的是开发商的相关建筑资料、竣工验收备案表等。业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，包括墙面、地面、水电以及测试上下水的通畅度。验房交接在验房结束之后，根据实际的情况填写验房的接收表。