商品房如何验房？

• 135****3538 购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。
  
  
  
  1.商品房验房之门窗
  
  购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。
  
  2.商品房验房之地面和墙面
  
  在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。
  
  3.商品房验房之水电
  
  在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。 2018-10-08 00:29:34
• 134****5636 验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走
  冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
  成自主验房以及验房注意事项。
  工具/原料
  准备验电插头一支，用于检测电路状况;
  准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
  不容易购买，可用实心细金属棒代替)
  准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
  用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
  水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
  测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
  是否通畅;
  废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
  是否通畅;
  手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
  无法直视的部位;
  准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
  准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排
  水管道;
  方法/步骤
  1、
  检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
  性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
  果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
  为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
  壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
  定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
  您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
  同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
  解决。
  检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
  面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
  灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
  有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
  鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
  2、
  电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
  略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
  视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
  我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
  用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传
  统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地
  线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
  息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
  工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插
  头
  3、
  水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
  道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
  解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
  下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
  满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
  否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
  启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
  象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
  下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
  畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
  带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
  4、
  验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
  门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
  匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
  严密，避免发生雨天漏水现象。
  5、
  检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
  发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
  铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
  生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
  曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
  缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
  裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
  6、
  检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
  道排风孔的抽风能力。
  7、
  检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风
  孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察
  其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶
  位置过低等现象。
  8、
  记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中
  发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
  1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的
  距离，比便购买马桶是选择对应型号)
  2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经
  披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预
  算)
  3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必
  要参数):
  4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程
  量，制定预算时的必要参考数据)
  注意事项
  如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检
  测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，
  就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来
  完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发
  现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金
  期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打
  好基础。 2018-10-08 00:29:26
• 137****5087 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 　　
  4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  　　签收《房屋验收单》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  　　在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了 2018-10-08 00:29:14