建议装修业主和施工单位作这样的约定：“房屋装修保修期限为2年。但是，如果在保修期内发现了某些部位存在质量问题，施工单位应该负责保修。修理工作完成后，应当对保修部位重新办理验收手续，并从验收之日起继续保修2年”。假设有了这样的约定，你就不会面临今日的困惑。换言之，如果没有这样的约定，你很难继续追究装潢公司的法律责任。
全部2个回答 >房屋保修期过后发现的质量问题由谁负责？
185****0572 | 2025-10-26 12:25:44
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150****6528 根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，保修期过后，若房屋质量问题系施工不当所致，开发商仍需承担维修责任。若系业主使用不当所致，开发商不承担责任。 2025-11-01 16:24:29
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155****3226 根据行业数据，保修期过后房屋质量问题的责任归属，主要取决于质量问题的原因。若由施工不当导致，开发商需负责；若由业主使用不当导致，业主需自行承担。 2025-10-30 07:20:39
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185****7856 保修期过了，房子出问题，开发商还管不管？这得看问题是谁造成的。如果是开发商的锅，他们得负责；如果是你自己弄坏的，那就自认倒霉吧。 2025-10-27 15:13:02
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188****1399 根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，建筑工程实行质量保修制度。保修期满后，因施工质量问题导致的房屋损坏，开发商仍需承担维修责任。 2025-10-26 20:12:16
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133****5108 在房屋保修期过后发现的质量问题，责任归属需根据具体情况分析。若质量问题属于开发商施工不当或材料缺陷导致的，即使保修期已过，开发商仍需承担相应责任。若质量问题是由于业主使用不当或第三方因素造成的，则开发商不承担责任，业主需自行承担维修费用。建议业主在发现问题后，及时与开发商沟通，并可寻求第三方专业机构进行质量鉴定，以便明确责任归属。 2025-10-26 19:22:51
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我听说，房子保修期过了，有问题就得自己修。具体怎么修，还得问问专业人士。
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房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，在这里提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
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首先要确定房子的质量问题是由于什么原因引起的，如果是业主或者是邻居装修时遗留下来的问题，那肯定是只能是自己负责了，但如果是房子本身的质量问题，那房子的维修肯定是由开发商承担。
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规划设计问题的主管部门是市规委，如日照、楼间距、户型、构件与现行技术规范严重不符等问题，都可以找市规委法治处等部门协调。工程质量的主管部门是市建委、质量监督站，诸如层高、漏水、渗水、裂缝、劣质管材等与工程相关的问题，都应向此两部门投诉。物业管理及收费的问题是由市区房地产局住宅小区管理办公室负责协调。另外虚假广告引发的问题，应由广告行业的主管部门市区工商局解决。
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