首先要确定房子的质量问题是由于什么原因引起的，如果是业主或者是邻居装修时遗留下来的问题，那肯定是只能是自己负责了，但如果是房子本身的质量问题，那房子的维修肯定是由开发商承担。
房屋保修期过后出现问题谁负责维修？
155****8623 | 2025-05-13 08:50:57
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184****4874 我听说，房子保修期过了，有问题就得自己修。具体怎么修，还得问问专业人士。 2025-05-20 16:20:11
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151****1605 根据《中华人民共和国建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房屋保修期满后，维修责任由业主承担。业主应履行维修义务，确保房屋安全和正常使用。 2025-05-16 17:40:39
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131****9999 保修期过了，房子有问题就得自己修了。平时多留意，有问题早点修，免得越拖越严重。 2025-05-14 15:55:29
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155****2887 保修期过后，房屋维修由业主负责。建议定期检查，及时维修，避免小问题变成大问题，影响房屋价值。 2025-05-13 20:33:00
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131****1111 房屋保修期过后，维修责任通常由业主承担。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商对房屋主体结构和部分设施提供一定期限的保修。保修期满后，房屋出现的问题，如非开发商责任，业主需自行维修。业主可购买房屋保险，减少维修成本。建议业主定期检查房屋，及时发现并解决问题，以维护房屋价值。 2025-05-13 10:52:23
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建议装修业主和施工单位作这样的约定：“房屋装修保修期限为2年。但是，如果在保修期内发现了某些部位存在质量问题，施工单位应该负责保修。修理工作完成后，应当对保修部位重新办理验收手续，并从验收之日起继续保修2年”。假设有了这样的约定，你就不会面临今日的困惑。换言之，如果没有这样的约定，你很难继续追究装潢公司的法律责任。
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房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，在这里提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
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、 如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。
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二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。
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