当然关注。过了保修期,自行维修或请专业团队,也可考虑购买延保服务。
全部3个回答 >房屋过了保修期 出现漏水问题该如何处理?
158****6224 | 2018-08-23 15:05:11
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147****3149 、 如果房屋使用已经超过保修期,但业主交纳了公共维修基金,房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付,由业主向物业管理公司报修,物业管理公司负责修缮。
作为房屋产权人的业主,对房屋应当承担一部分维修管理责任,即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 2018-08-23 15:08:53 -
141****8689 对于一些已经过了保修期的商品房,如果房屋出现问题时,可以采取这样的方式解决:
一、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。
二、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。
三、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。 2018-08-23 15:08:21 -
134****4748 1、过保修期的,如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后,房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的,可申请启动维修基金。除了小区公共区域外,因房屋为私有财产,出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理,维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区,房子出现问题要找产权单位或者找社区,由社区协调找到区房产主管部门,查到小区的产权单位,启动维修基金后,由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在,也要启动维修基金后找所在区的房产部门,房产部门找到施工单位进行维修,维修后出现问题,只要在保修期内,还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿 2018-08-23 15:07:34 -
135****1751 : 1 、 屋顶漏水发生较多,多数是由于建筑施工技术质量造成的。 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此,如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题,应该及时同开发商交涉,避免把保修期出现的问题拖到保修期外,给自己造成更大的损失。
2 、 业主要依靠业委会,支持业委会,关心业委会,早日成立业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利、比较经济 2018-08-23 15:07:08 -
133****9359 按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,正常使用下,房屋建筑工程的**低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
过了保修期的可以动用房屋专项维修资金,你提出、物业承办,房管局物业科审批。 2018-08-23 15:06:09
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当发现房屋存在质量问题时,已经过了保修期。那么房子过了保修期限,怎么办?是否仍可要求房产商给予处理?一般情况下,卖家对产品的保修期也就一两年,过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题,此时,卖家有可能不再对产品进行保修。但是,对超过保修期的房屋质量问题,购房者也不要六神无主,要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找发展商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务。所以,保修期有多长,从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年,更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷,首先确定属于何种问题,然后马上找开发商要求处理。同时,应记明因为房屋质量缺陷造成的损失,比如地板翘起、瓷砖开裂,维修前向开发商讲明,便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期,和开发商存在争议时,为了避免吃大亏,**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟,房子可是一大笔财产,不管是自住还是投资。解决不了争议,对于购房者来说都是一大损失。
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我听说,房子保修期过了,有问题就得自己修。具体怎么修,还得问问专业人士。
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如果您确有是工人施工不当造成目前问题的依据可以诉诸法律或维权途径协商解决,如果没有确定证据难免会造成这种结果,你可与对方沟通尽量少的出相关维修费用。毕竟法律保护的只是合同内范畴的东西。施工有很多看不到的地方出现质量问题确实容易产生各种纠纷!
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从工程竣工验收合格之日起计算。
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