房屋过了保修期 出现漏水问题该如何处理?

• 147****3149 、 如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。
  作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 2018-08-23 15:08:53
• 141****8689 对于一些已经过了保修期的商品房，如果房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：
  
  一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
  
  二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
  
  三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。 2018-08-23 15:08:21
• 134****4748 1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
  　 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
  2、没有物业管理，维修要找产权单位
  对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
  如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
  3、存在质量问题可鉴定申请赔偿 2018-08-23 15:07:34
• 135****1751 ： 1 、 屋顶漏水发生较多，多数是由于建筑施工技术质量造成的。 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
  保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此，如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题，应该及时同开发商交涉，避免把保修期出现的问题拖到保修期外，给自己造成更大的损失。
  2 、 业主要依靠业委会，支持业委会，关心业委会，早日成立业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利、比较经济 2018-08-23 15:07:08
• 133****9359 按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
  过了保修期的可以动用房屋专项维修资金，你提出、物业承办，房管局物业科审批。 2018-08-23 15:06:09