房屋保修期你注意了吗，过了保修期该怎么办？

有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的**低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。这里还要提醒大家要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。**后需要注意的是，建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。相信通过本文的介绍您大概对房屋质量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者发生了保修问题纠纷，您还可以请律师帮助您解决。因为合同遵循双方约定的原则，**好在签订合同时与开发商协商把保修期约定的长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。

一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。建议：特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; ②屋面、外墙面的防水为3年; ③厨房和卫生间的防水为1年; ④地下室及管道渗漏为1年; ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

　　房屋的保质期因为每个部位的不同而产生不同的保修日期，绝大多数的保修日期在一年。详细进行分类，比如房屋的屋面防水保修期时间比较长在三年。针对于房屋的墙面以及房屋的门窗，包括厨房卫生间的管道保修期都在一年。针对于房屋的地面，如果出现较大的开裂、空鼓等情况，保修期的时间在一年。对于有防水要求的卫生间和房间，如果发生渗漏，保修期的时间在5年。　　需要明确的一点是，房屋的保修期是从工程竣工验收合格之日开始计算。如果发现自己的房屋在保修期内出现比较明显的问题，可以向施工单位提出维修，根据我国的法律规定在保修期内应该给予保修，但如果说已经严重影响到了使用的功能，特别是涉及到安全的质量问题，还需要和当地的建设行政主管部门报告。