首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
全部5个回答 >商品房交房的基本流程是怎样的？
151****5086 | 2025-10-25 20:24:51
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130****6832 我听说交房时，开发商会通知我们去验房，然后签交接书。好像还要办房产证。具体流程我也不太清楚，可能还要问问专业人士。 2025-10-26 19:37:22
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181****4611 交房时，购房者需确保贷款已获批并按时还款。若贷款未结清，需办理抵押登记。建议提前与银行沟通，了解贷款政策和还款计划，确保交房流程顺利。 2025-10-25 23:16:52
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188****7618 商品房交房的基本流程包括：开发商取得竣工验收备案表、购房者验房、签署房屋交接书、办理产权登记。根据《商品房销售管理办法》，开发商应在约定期限内交付房屋，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2025-10-25 23:03:42
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购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个**重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。
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交房时，先看开发商通知，然后实地验房，检查房屋质量、配套设施。签署交房文件要仔细，确认无误后再交费领钥匙。经验告诉我，细节很重要，不容忽视。
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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中**重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，
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交房时，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如发现房屋存在质量问题，可要求开发商整改。如开发商拒不整改，购房者可依法维权。
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