听说划拨土地要变更性质，得先申请，然后交钱。
全部3个回答 >房子的土地性质是否可以变更？
130****5836 | 2025-10-22 12:48:50
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188****4680 变更土地性质需政府批准，过程繁琐，对投资影响大，需谨慎考虑。 2025-11-01 08:24:59
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150****6825 可以变更，但需符合规定。 2025-10-30 16:56:18
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150****1979 土地性质变更涉及法律程序，需符合规划要求，办理相关手续，保护合法权益。 2025-10-25 21:41:52
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132****1239 变更土地性质可能影响贷款条件，需重新评估，建议咨询专业人士。 2025-10-23 18:07:16
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180****5066 土地性质变脸？得看政策脸色，不是你想变就能变。 2025-10-22 23:29:41
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132****4659 可以变更，但需满足条件，如规划调整、用途变更等，过程复杂，需谨慎操作。 2025-10-22 22:02:40
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1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
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申请所需提交的资料： 1、土地登记申请书。 2、土地登记申请人身份证明材料（复印件）。机关指组织机构代码证；事业单位指法人证书；企业单位指企业法人营业执照；个人指居民身份证。 3、申请单位法人代表证明书、土地登记委托书。法人代表居民身份证及委托人居民身份证（复印件） 4、房屋买卖合同（原件）。 5、属单位房产的提交土地使用权转让预审意见（原件）。 6、属划拨土地房屋提交国有土地使用权补签出让合同（原件）和出让金交纳凭证（复印件）契税完税凭证（原件）。 7、属房改房交易的提交房改房上市交易审批表（复印件）。 8、变更后的房屋所有权证（复印件）。 9、变更后的契证（复印件）。 10、个人（企业）转让房地产地方税（费）综合申报表及土地增值税完税凭证或免税证明（原件）。 11、地名如有变动时，提供地名办出具的门牌号码证（复印件）。 12、原国有土地使用权证（原件）。 13、其他有关证明材料。说明：提供复印件的需同时提供原件以便核对。
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变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。三、土地权属来源证明：1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；2、原《国有土地使用证》原件；3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。四、规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。五、地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；六、企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。七、完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。八、特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。
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一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。 对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。
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