我听说二手房交易的增值税，一般是由卖方承担的。但好像也可以商量，让买方承担。具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要看双方怎么谈吧。
全部5个回答 >二手房增值税由哪方承担？
150****1245 | 2025-10-18 09:18:48
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133****6439 我听说二手房增值税是卖家交的，但好像买家也要出钱。具体怎么算，我也不清楚。还是问问专业人士吧。 2025-10-27 12:54:39
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188****3935 二手房增值税，名义上是卖家交，实际上买家出。我买房时，都是和卖家谈好，税款算在总价中。这样省心，但价格可能稍高。 2025-10-24 13:26:38
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130****6426 二手房增值税通常由卖方承担，但双方可协商。作为买方，您需要考虑税款对购房预算的影响。贷款时，可将税款计入总房价，申请更高额度。 2025-10-23 12:48:20
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158****2793 二手房增值税，听起来高大上，其实就是卖房子的人要交的税。不过，买家经常要替卖家掏腰包。这事儿，买家得提前问清楚，别最后被"税"了。 2025-10-19 08:16:05
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158****4733 根据《增值税暂行条例》，二手房交易中增值税的纳税人是卖方。但实践中，双方可协商确定税款承担方。2016年营改增后，个人转让2年以上住房免征增值税。政策旨在减轻个人税负，促进房地产市场健康发展。 2025-10-18 23:25:03
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158****1539 在二手房交易中，增值税的承担方通常由买卖双方协商确定。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，增值税的纳税人是销售不动产的单位和个人。实际操作中，卖方作为纳税人，但双方可以约定由买方承担税款。这需要在合同中明确约定。作为房产经纪人，我们建议双方在交易前充分沟通，明确税费承担，避免纠纷。 2025-10-18 23:16:57
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卖方承担，可协商。
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。
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问 二手房交易增值税答
增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。
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卖方才有可能涉及个税，因为是他通过卖出不动产取得了所得。但是如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。
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