我听说买房时增值税一般由卖方承担，但实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方。签合同时要注意税费承担条款，以免产生纠纷。
全部6个回答 >二手房的增值税由谁承担？
131****8567 | 2025-03-19 19:58:12
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132****2721 我听说二手房交易的增值税，一般是由卖方承担的。但好像也可以商量，让买方承担。具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要看双方怎么谈吧。 2025-03-26 15:12:47
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133****4539 根据《增值税暂行条例》，二手房交易中，增值税的纳税人是卖方。但实践中，双方可以约定由买方承担税款。为避免纠纷，建议在合同中明确约定税款承担方式，并注意审查合同条款，保护自身权益。 2025-03-22 12:04:50
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150****5637 二手房交易中的增值税，通常由卖方承担，但双方可以协商。如果约定由买方承担，会增加购房成本，影响贷款额度。建议在贷款前，明确税费承担方式，合理规划资金。 2025-03-20 09:45:17
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180****9393 二手房交易中，增值税一般由卖方承担，但双方可以协商。很多时候，卖方会把税款加到房价里，我们作为买家，实际承担了税款。所以，谈价格时，要问清楚是否包含税费。 2025-03-19 23:29:12
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131****0864 在二手房交易中，增值税的承担方通常由买卖双方协商确定。根据税法规定，增值税的纳税人是转让不动产的单位或个人。实际操作中，卖方作为纳税人，但双方可以约定由买方承担税款。这通常体现在房价中，即所谓的“净得价”或“实收价”。我们建议双方在合同中明确约定税款承担方式，以避免纠纷。同时，我们也会协助客户合理规划税务，降低交易成本。 2025-03-19 22:54:07
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。
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问 二手房交易增值税答
增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
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房产增值税就是国家对房产的增值所收取的费用。对于房产增值税的征收每个地方是不同的，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了，但如果房子买了两年以上的话，卖出去的时候是不用缴纳增值税的。如果买方是单身的，则需要携带身份证，户口本以及房屋买卖交易的契税和完税来证明。如果买方是已婚，则需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本以及二手房买卖交易的契税和完税前来证明。对于卖方则需要携带自己的身份证和房产证，如果交易房屋的卖方有很多个权利共有人，那么就需要共有人到场来签字，但如果不能到场签字，那么需要由签字人员拿出没有到场的权利人的公证委托书，还有一种如果房产是由继承过户而得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件和继承公证书。
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