我听说二手房交易的增值税，一般是由卖方承担的。但好像也可以商量，让买方承担。具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要看双方怎么谈吧。
全部5个回答 >买房时增值税由谁承担？
166****6893 | 2025-02-24 13:42:45
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188****4325 我听说买房时增值税一般由卖方承担，但实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方。签合同时要注意税费承担条款，以免产生纠纷。 2025-03-05 14:59:53
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188****5260 在购房贷款中，增值税通常不计入贷款金额。购房者需关注税费承担条款，避免额外负担影响贷款额度。 2025-03-02 07:31:47
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150****0826 从数据来看，二手房交易中增值税大多由卖方承担。但实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方。购房者需关注税费承担条款，避免额外负担。 2025-02-27 21:31:32
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130****3044 根据《增值税暂行条例》规定，卖方为增值税的纳税义务人。但在二手房交易中，卖方可能会通过提高房价的方式将税负转嫁给买方。因此，购房者在签订合同时，应明确约定税费的承担方式。 2025-02-25 22:41:05
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188****2881 买房时增值税一般由卖方承担，但实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方。作为购房者，要关注税费承担条款，避免额外负担。 2025-02-24 22:22:52
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151****7647 在购房过程中，增值税的承担方取决于具体的交易情况和合同约定。通常情况下，卖方作为增值税的纳税义务人，需要承担增值税。但在实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方，即通过提高房价的方式将税款包含在房价中，由买方实际承担。因此，购房者在签订合同时，应明确约定税费的承担方式，以避免产生纠纷。同时，购房者也可以通过合理筹划，如选择满五唯一的二手房等，降低税费负担。 2025-02-24 21:05:25
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
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一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。
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买新房的话是不需要缴纳增值税的，增值税一般是在二次交易的时候所产生的税费，增值税一般是按照房屋售价的5.5%收取，是由原房主缴纳，满足两年是可以免征增值税的。所谓的增值税是在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税，不仅仅局限于房屋的交易，商品的生产、流通包括劳务都会产生增值税，是我国最重要的税种之一，占全国税收的60%以上。买房要交的税有：1、契税房屋成交总额的3%到5%，如果是首次购买普通住房，可以享受一定的优惠政策，90平米以下的房子契税减免至1%。2、印花税房屋成交总额的0.05%。3、个人所得税房屋成交总额的1%或者两次交易差额的20%，满足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值税房屋成交总额的5.6%，房产证未满2年就需要缴纳超过两年的话可以免征。
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