购房税是多少? 买房时缴纳多少增值税？如何计算？

• 156****9939 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易登记费50元
  
  卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
  
  个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①签完合同后，约定时间过户。
  
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  
  ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿） 2019-04-14 22:31:10
• 136****4050 一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  
  二、签订购房合同时需缴纳的税费：
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  
  附加税=增值税x 税率。
  
  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
  
  1、应交增值税：
  
  销项税-进项税
  
  销项税=房款÷（1+11%）×11%
  
  进项税为所取得的进项税税额本期合计
  
  2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3
  
  3、预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别） 2019-04-14 22:31:05
• 154****2926 在二手房交易中，
  
  买卖双方都是要缴纳一定的税费的。
  
  其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，
  
  是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。
  
  那么，
  
  这三种税费是如何计算呢？
  
  就让小编来告诉你！
  
  
  
  卡通
  
  
  
  
  
  
  契税（由购房者缴纳）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  增值税及附加（由房东缴纳）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人所得税（由房东缴纳
  
  
  
  
  
  普通住宅小科普√
  
  
  
  在上海，同时满足以下三点就是普通住宅，反之就是非普通住宅
  
  
  
  1、五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  
  
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  
  
  
  3、成交价格，内环内＜450万元/套，内外环之间＜310万元/套，外环外＜230万元/套。
  
  
  
  
  
  
  
  目前在二手房交易中，
  
  房东会把自己要缴纳的税费让购房者来缴纳，
  
  如果合同中有明确约定，
  
  那这样做也是合理合法的。
  
  由于税费支出也是一大笔钱，
  
  所以在买房前要充分计算好，
  
  以免出现资金紧张的局面！
  2019-04-14 22:31:00
• 136****8150 点击上方“蓝色字体”关注我们～
  
  
  
  首次购房契税是是多少？今天小编就带大家了解首次购房契税优惠相关知识。
  
  首次购房契税是多少？契税税率一般为3%-5%。
  
  
  
  
  
  
  
  首次购房的契税名词解释
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。
  
  
  
  首次购房契税相关标准
  应同时满足：
  
  1.住宅小区建筑容积率1.0以上。
  
  2.单套**大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。
  
  
  
  普通住宅容积率
  指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
  
  
  
  
  
  
  
  随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善。那么就会涉及购买二套房契税的问题，同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么需要缴纳多少钱呢，第二套房契税泽阳计算呢？下面给大家具体介绍一下。
  
  
  
  购买第二套房契税需要缴纳多少钱
  2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了**比例，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。下面给大家按新政策算一笔账：
  
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
  
  
  
  
  
  第二套房契税怎样计算
  二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  
  
  
  
  一般的缴纳标准
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）
  
  以上就是关于房契税交纳和计算的相关内容了，现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，了解了这么多希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。
  
  2019-04-14 22:30:54