国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 国税函[2010]220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
全部3个回答 >买房需要缴纳增值税吗
156****5746 | 2023-02-23 16:15:40
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145****5582 买新房的话是不需要缴纳增值税的，增值税一般是在二次交易的时候所产生的税费，增值税一般是按照房屋售价的5.5%收取，是由原房主缴纳，满足两年是可以免征增值税的。所谓的增值税是在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税，不仅仅局限于房屋的交易，商品的生产、流通包括劳务都会产生增值税，是我国最重要的税种之一，占全国税收的60%以上。
买房要交的税有：
1、契税
房屋成交总额的3%到5%，如果是首次购买普通住房，可以享受一定的优惠政策，90平米以下的房子契税减免至1%。
2、印花税
房屋成交总额的0.05%。
3、个人所得税
房屋成交总额的1%或者两次交易差额的20%，满足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。
4、增值税
房屋成交总额的5.6%，房产证未满2年就需要缴纳超过两年的话可以免征。 2023-02-23 16:15:40
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《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：1，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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从法律角度看，买卖二手房是否缴纳增值税，取决于房产持有时间。持有超过两年的住宅免征增值税，否则需缴纳。建议在交易前咨询专业律师，确保权益。
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买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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