安置房的性质是什么？

听说安置房产权性质是有限产权，可能影响买卖。

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安置的房子的土地性质为集体土地，其实就是当地政府对于城市建设施工时，需要对于拆迁住户补偿安置所建设的房屋，这类房屋其实是不能上市进行交易的，如果想要上市交易需要取得房产证才可以。购买安置房屋的缺点：1、价格方面不太稳定在交易的时候可能会出现价格不断上涨的情况，而且还有可能不断下跌，由于变化大，所以买卖双方的矛盾相对来说也比较多。2、政策因素影响大因为安置房屋严格按照国家政策的规定来执行，所以如果房屋没有房产证，那么是不能交易的。3、交易风险大因为安置房存在有多人共有的情况，而且共有人也成为了交易过程中的风险因素之一，出售者有可能会隐瞒共有人结合合同漏洞来逃避一些法律责任，完成交易之后又主张合同无效，这种行为会给购房者造成很大的影响。4、查封风险因为安置房拆迁需要一段时间，如果这期间出现出售方自身债务纠纷导致房屋被债权人申请查封的情况，那么购房者利益也会受损。

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法,对拆迁住宅房,多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。

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　　农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：　　一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。　　二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。　　当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。

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公寓分为商用性质和居住性质两种，主要是看公寓所处的土地性质，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性质就是民用住宅，如果说公寓建在了商住用地上，那么公寓的性质就是商用性质，二者之间因为土地性质的不同，所以产权的年限也有一定的区别，如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一样公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、产权时间不一样大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。3、买房限制不一样公寓受到的限制还是比较小的，而商品房会受到户籍和其他条件的影响，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子户型不一样商品房的户型比较多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。