根据《商品房销售管理办法》，未取得预售许可证的商品房不得销售。因此，预售证未下来前，开发商无权收取首付，购房者交首付存在法律风险。
全部5个回答 >预售证没下来之前能交首付吗？
130****2142 | 2025-10-04 22:45:40
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130****6445 预售证没下来，交首付风险大，我建议等证件齐全再交，安全第一。 2025-10-13 16:07:51
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134****7229 预售证未下，不宜交首付。 2025-10-12 10:14:00
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133****7458 预售证未取得前交首付存在法律风险，可能导致购房者权益受损，建议谨慎行事。 2025-10-07 21:32:07
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188****8936 预售证未下，银行贷款审批可能受阻，建议等证件齐全后再申请贷款。 2025-10-05 17:01:02
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184****2251 交首付前，最好等预售证下来，这样心里踏实，权益有保障。 2025-10-04 23:40:38
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151****8728 不建议交首付。预售证未下，风险较大，应等待证件齐全。 2025-10-04 23:07:16
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这个存在一定风险，没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易。就算购买了如果没有取得预售证也不可以在房管局办理登记确权。
全部5个回答 > -
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如果所购买房屋没有预售证，是不能够交纳**的，按照我国商品房的销售管理办法，没有房屋的预售证，不符合商品房的销售条件，不仅开发商不能够销售商品房，而且如果收取任何带有预定款项性质的费用都属于违法行为。商品房预售许可证是五证当中的**后一个证件，只有当五证齐全的情况之下，才能够得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以办理房屋所有产权证。一些开发商所建筑的商品房，如果存在有质量问题或者是资金方面的问题，不属于符合销售的范围之内，则无法通过审核取得预售许可证。遇到此类的情况，不建议购房者先支付**款，很容易因为开发商自身的原因而导致无法追讨预付定金。如果在没有预售证的情况之下，仍然交付了协议款，**好是与开发商签订相关的条款，明确拿不到预售证需要全数退还。
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擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
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开发商未取得预售证，不能交首付。
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