我听说卖房解抵押要先还银行贷款，然后银行给证明，再去房管局办手续，最后才能过户。具体流程可能每个地方不太一样，最好咨询专业人士。
全部4个回答 >卖房解抵押的钱由谁出？
132****5279 | 2025-10-13 17:40:25
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180****6644 我听说卖房子的时候，如果房子还有贷款，好像是卖房子的人要先把贷款还清，这样买家才能买。 2025-10-19 12:00:05
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150****2449 卖方出钱解抵押。 2025-10-16 23:46:24
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150****1225 卖方有义务先行偿还贷款，解除房产抵押，以保障交易的合法性和买方权益。 2025-10-14 18:07:01
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130****5284 卖房解抵押，当然是卖家掏腰包啦，不然买家怎么放心买？ 2025-10-13 22:34:54
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185****1191 根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，卖房解抵押的资金应由卖方承担。卖方需先偿还贷款，解除抵押权，才能进行房产交易。 2025-10-13 21:11:01
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卖房前解抵押，我的经验是提前还清贷款，然后向银行申请解抵押。银行审核通过后，会出具解抵押证明。拿着证明去不动产登记中心办理抵押注销手续。整个过程大概需要1-2个月，所以要提前规划好时间。
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1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
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我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
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由业主委员会委托物业公司收取，并按期公布收支情况。
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