购买的期房可以转让吗?应该如何转让呢?今天为您分享相关知识。什么是“楼花”?“楼花”一词早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法,一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖,是现今房地产市场上常见的行为。根据规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,那么,期房转让有哪些程序呢?一、具备权益转让条件根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。五、转让价格相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。
全部3个回答 >转让期房的流程有哪些?
158****1676 | 2025-10-23 19:39:56
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184****6119 转让期房需遵循《合同法》和《房地产管理法》规定。转让流程包括:1. 双方协商一致;2. 签订转让合同;3. 办理更名手续;4. 缴纳相关税费。转让合同应明确双方权利义务,保护购房者权益。如遇纠纷,可依法维权。 2025-10-24 23:51:09
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150****9059 根据《城市房地产管理法》,转让期房需满足以下条件:1. 已支付全部房款;2. 已取得预售许可证;3. 已签订预售合同。转让流程包括:1. 双方协商一致;2. 签订转让合同;3. 办理更名手续;4. 缴纳相关税费。政策规定旨在保护购房者权益,确保交易合法合规。 2025-10-23 21:00:06
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188****1134 转让期房,首先得和开发商协商,看合同里有没有转让条款。然后找买家,谈好价格,签转让协议。接着去房管局办理更名手续,最后买家付清余款。记得找中介帮忙,省事又省心。 2025-10-23 20:41:51
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我听说期房转让就是把还没建好的房子转给别人,要签协议、付定金、办手续,最后交房。具体流程不太懂,还得请教专业人士。
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期房转让,合同审查,税费计算,过户流程,一个不能少。
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期房转让流程:第一,签订预售合同。期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。第二、征得开发商同意,书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,给开发商写个书面通知告诉他们,这也是《合同法》中关于合同转让的规定,**好遵守。第三、签订转让合同并登记。上面两个步骤完了之后呢,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
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我听说期房转让可能是因为缺钱、工作变动或者觉得房价会跌。但具体情况我也不太清楚,可能需要咨询专业人士。
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