要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖，否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖，而部分共有人不同意卖的，可以起诉到法院，要求分割共有房屋。
全部5个回答 >卖房挂牌需要所有产权人到场吗？
158****4571 | 2025-10-24 21:07:37
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130****1337 卖房挂牌，产权人同意，不必都到场。 2025-10-30 18:26:36
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131****4640 卖房挂牌，需所有产权人书面同意，可委托他人办理。 2025-10-29 17:05:32
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133****9712 卖房挂牌，产权人同意即可，不必全部到场。 2025-10-25 13:15:18
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166****6161 挂牌卖房，需所有产权人同意，可委托代理。 2025-10-24 22:56:11
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166****5915 卖房挂牌，所有产权人得同意，不一定都到场。 2025-10-24 22:38:38
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如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明(已婚的是夫妻双方携带结婚证)，在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。看来你爸的能力是挺强呀。
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卖房时房产共有人，都是必须要签字的，并且过户时还要同时到场，否则是不能过户的。。。因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字，在办理过户时，才受理的。其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到场，就必需要有委托书，加上公证，才能是被委托人代签字。
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一、如果房产证上面登记的产权人是两个以上的话，这个房屋的产权就是两人以上共有。二、按照我国《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。三、因此，在转让共有产权的房屋时，需要提供所有共有产权人的身份证明。包括户口和身份证等证明资料。
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闵行区是这样的：1、如果是7月前签的合同，暂时不用网签合同，但要在本月抓紧办理。2、房产证至少一个人并且带着身份证，**好是和你签合同的那个房东到场。3、闵行有些镇是在居委会缴纳费用，按照房租**低每月800，好像有个税率，缴费320元。
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