卖房时需要所有产权人都到场吗？产权人不能到场怎么卖房？

• 144****8703 如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。
  第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明(已婚的是夫妻双方携带结婚证)，在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。
  或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。
  看来你爸的能力是挺强呀。 2019-05-06 17:16:53
• 142****0430 卖房时房产共有人，都是必须要签字的，并且过户时还要同时到场，否则是不能过户的。。。
  因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字，在办理过户时，才受理的。
  其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到场，就必需要有委托书，加上公证，才能是被委托人代签字。 2019-05-06 17:16:49
• 144****2064 　房产证抵押银行贷款需要房产证所有人签名，具体流程如下：　　
  一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下　　
  1、现房抵押　　
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；　　
  （2）房屋所有权证；　　
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；　　
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；　　
  （5）银行借款合同；　　
  （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　
  2、期房抵押　　
  （1）购房预售合同；　　
  （2）与银行签订购房借款合同 ；　　
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；　　
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；　　
  （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。 2019-05-06 17:16:44