卖房时需要所有产权人都到场吗

• 131****1906 要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
  严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
  共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖，否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖，而部分共有人不同意卖的，可以起诉到法院，要求分割共有房屋。
  2018-06-07 21:47:45
• 143****6732 卖房时房产共有人，都是必须要签字的，并且过户时还要同时到场，否则是不能过户的。。。
  因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字，在办理过户时，才受理的。
  其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到场，就必需要有委托书，加上公证，才能是被委托人代签字。 2018-06-07 21:47:30
• 143****5062 1·房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
  2·购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以，就看个人家里的实际情况了，因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。
  3·所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。
  4·婚前的财产已经超出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。
  卖房子过户夫妻双方不能同时到场的理由
  1·夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。
  2·夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可，但是需要有离婚证或是离婚证明。
  3·卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。
  4·卖房子办理过户时，如果房产是夫妻在建立夫妻关系前的个人财产，是不需要夫妻的另一方到场办理过户手续的，因为是婚前个人财产，在买卖交易时就属于个人的交易行为，于是否结婚没有关系。
  卖房子过户需要夫妻双方到场吗？从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。 2018-06-07 21:47:18
• 144****8825 房产证上写两个人的名字，卖房时肯定是需要两个人签字的。。。
  因为房产证上是两人名，就说蛤两人都有产权，要卖房就必需两人同意，达成共识卖房，并且两人都 要同进到场和签 字 的。
  否则这房是不能卖的，即使卖了，也不能过户的。 2018-06-07 21:47:03
• 141****9666 按照新的交易与变更登记程序，是登记的产权人都参与交易或授权委托办理才能办理过房手续。如果存在婚姻关系的房屋产权，尽管是登记在一方名下，也需要按共同财产的处置程序，也就是说在非授权或未通过法定程序析产的也需要夫妻共同参考交易才可以办理过房手续。 2018-06-07 21:46:52