我听说预售证有效期，是开发商卖房的时间限制。具体我也不太懂，但好像挺重要的，买房前得注意。
全部6个回答 >预售证有效期是指什么意思？
185****1844 | 2025-10-23 14:12:04
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132****7724 预售证有效期是开发商合法卖房的时间限制。 2025-10-28 07:20:05
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130****9855 预售证有效期是开发商合法预售房屋的期限，超过此期限，开发商无权销售，购房者权益可能受损。 2025-10-24 10:12:43
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188****0731 预售证有效期就是开发商能合法卖房的时间。在这段时间里买房，比较有保障。 2025-10-23 23:58:14
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184****6459 预售证有效期是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，允许对外销售房屋的法定期限。这个期限通常由当地房地产管理部门根据项目进度和相关法规设定，确保开发商在规定时间内完成建设并交付房屋。有效期内，购房者可以放心购买预售房产，因为开发商已获得合法销售资格。超过有效期，预售证将失效，开发商需重新申请或面临处罚。 2025-10-23 21:16:33
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我听说商品房预售证是有有效期的，好像是1-2年。具体时间可能因项目而异。作为购房者，我们可能需要关注这个有效期，以免买到过期的预售房。不过，我对这个了解还不是很深入，建议还是咨询专业人士。
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70年指的是该地块的国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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目前是70年之内,你收国家保护的,70年之后的政策,国家目前没有明确政策。不用担心。全国人民住宅都是70年。不会坑你一个
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（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。（3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。
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