（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。（3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。
全部4个回答 >预售证的有效期是什么意思？
131****1437 | 2025-01-31 15:32:28
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130****2682 我听说预售证有效期，是开发商卖房的时间限制。具体我也不太懂，但好像挺重要的，买房前得注意。 2025-02-09 08:28:43
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166****7356 预售证有效期，是开发商合法卖房的时间。买房时，我会先看这个证，确保房子合法，避免纠纷。 2025-02-08 09:51:16
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188****9982 预售证有效期，关系到贷款发放。过了有效期，银行可能不批贷款。所以，买房前，要确认预售证还在有效期内。 2025-02-03 22:37:42
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188****3916 预售证有效期，就是开发商卖房的“保质期”。过期了，房子就像超市里的临期食品，得赶紧处理。 2025-02-01 16:19:05
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158****5628 预售证有效期，就是开发商能卖房的时间限制。对我们来说，就是买房前要看看这个证还在不在有效期内，免得买了房，证过期了，麻烦。 2025-01-31 22:50:29
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131****4256 预售证有效期，就是开发商拿到预售证后，允许卖房的时间范围。过了有效期，开发商就不能卖房了。投资时，得注意这个时间，别买过期的房。 2025-01-31 22:44:46
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土地使用权有期限的,住宅用地**高七十年,商业用地**高四十年,综合用地和工业用地**高五十年。使用权有效期一般不超过规定的**高年限。比如住宅用地可以只设五十年,但不可设七十一年。超过使用权有效期,在国土部门许可的情况下,可以通过补交土地出让金的方式继续使用土地。
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70年指的是该地块的国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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目前是70年之内,你收国家保护的,70年之后的政策,国家目前没有明确政策。不用担心。全国人民住宅都是70年。不会坑你一个
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预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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