开发商质量问题,或者是装修其间工程大,震动震碎了,如果是开发商的地盘就归他们修,如果玻璃是你们家的就该你管了.
全部4个回答 >商品房的产权有效期是什么意思
133****0271 | 2014-01-21 22:21:03
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145****1826 土地使用权有期限的,住宅用地**高七十年,商业用地**高四十年,综合用地和工业用地**高五十年。使用权有效期一般不超过规定的**高年限。比如住宅用地可以只设五十年,但不可设七十一年。超过使用权有效期,在国土部门许可的情况下,可以通过补交土地出让金的方式继续使用土地。 2014-01-24 14:29:11
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133****0485 产权有效期?没听说过,是土地使用权证期限吧? 2014-01-23 09:14:23
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145****8851 基本上可以这么理解，50年之后该处房屋的产权归国家所有，具体怎么操作还没有先例可以借鉴，因为我国的商品房买卖政策实施还没有到50年的，所以具体怎么个操作流程，还要过个几十年才能知道…… 2014-01-23 09:06:59
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142****9365 产权有效期？没听说过，是土地使用权证期限吧？ 2014-01-23 09:06:45
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145****3039 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2014-01-23 09:05:29 -
141****0643 这个年限是指的土地使用年限.
但我国物权法刚刚高票通过，按照物权法中的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。
因此，住宅建设用地可以自动续期，不用担心. 2014-01-22 16:20:26 -
156****5957 您好，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，因此可以自由购买。
但是如果您说的是商业产权，那么是指40年产权。 2014-01-22 09:12:48 -
155****0350 具有完全的产权-所有权的房屋 2014-01-22 09:06:01
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136****3257 房屋的产权永远属于个人；五十年是指房屋的土地使用年限，到期后，房屋未动迁并且不属于危房的情况下，土地使用年限顺延，但是需要交纳一定的土地出让金，具体收费标准国家还没有明确。 2014-01-21 22:32:49
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昆明市近日出台文件对商品房预售申请条件进行调整。自9月1日起,昆明市内七层(含七层)以下商品房完成地面一层结构工程,七层以上商品房完成地面三层以上结构工程,即可向有关部门申请预售。 昆明市近日出台的《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》规定,经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目,其《商品房预售许可证》的申请条件,从“完成结构工程并封顶”调整为“完成地面一层结构工程”;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,其《商品房预售许可证》的申请条件,从“完成地面七层以上结构工程”调整为“完成地面三层以上结构工程”。 按照要求,此次商品房预售暂行政策自2015年9月1日起执行,有效期为一年。逾期如无调整,将继续按照原有的规定执行。
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70年指的是该地块的国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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目前是70年之内,你收国家保护的,70年之后的政策,国家目前没有明确政策。不用担心。全国人民住宅都是70年。不会坑你一个
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（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。（3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。
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