这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下： 一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。； 4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 5、工程施工合同； 6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
全部4个回答 >什么是预售证? 预售证是什么意思
138****5509 | 2019-05-04 16:25:19
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142****1683 预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2019-05-04 16:25:43 -
136****7621 在购置房屋时，人们普遍都比较关注“五证”，而五证中对于购房者来说**为关键的就是商品房预售许可证。
什么是商品房预售许可证? 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》 2019-05-04 16:25:39 -
156****8816 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二) 持有建设工程规划许可证;
(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 2019-05-04 16:25:33 -
145****9173 魏县玉景苑项目无预售许可证非法预售原文作者：燕赵资讯本刊记者 李建花
近日，河北魏县群众举报称：位于该县的玉景苑项目未办理预售许可证，非法预售楼盘。
图为玉景苑项目部
2019年1月24日记者来到魏县北环的玉景苑项目楼盘，看到该楼盘还未建好。但记者来到该项目部时，现场有很过人正在排号，售楼部工作人员正在给他们介绍。
图为魏县住建局
1月25日上午，记者就此情况采访了魏县住建局阮科长，对于玉景苑项目是否办理预售许可证，阮科长说：“该项目只办理了一个土地证，剩下的证件还没办理呢，还没轮到办理预售许可证呢。”记者向他反映了该项目正在火热预售楼盘并给他查看了现场照片，阮科长说：“我知道，今天上午刚去过一趟，我们也下达过责令改正的通知了。”
阮科长向记者提供了两份通知文件，一份是《责令改正通知书（存档）》，一份是《关于玉景苑不准提前预售通知书》，下达时间是2019年1月21日。他向记者解释到：“现在就剩罚款了，会加快处罚进度。”记者问：“咱们住建局是怎么制止的？”阮科长回应说：“我们没有锁门的权利，要是有，我们就直接锁门了。而且，我们一般下去的时候就没有人在，只能随机的去查。”
随后，该项目负责人也来到了住建局，他说：“现在不预售了，计划钱该退还的退还。”
《城市商品房预售管理办法》第十三条有明确规定：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
玉景苑项目的开发企业无视国家的相关法律规定，在未取得《商品房预售许可证》的前提下公然预售，监管部门的依法监管尤为重要。 2019-05-04 16:25:29 -
153****5374 上周，在经历了一波开盘潮后，嘉兴人的购买力再一次被激发。
然而余温尚未过去，这两天，预售证又接二连三，截止今日，已有7张新房预售证出炉，7月，有点猛。
前有荣安府、花语江南，今有新中国际，万科紫元尚宸，不难发现，这一波预售证里，大多以改善新房为主。而且这7个盘的1580套房源，来自7个不同区域，皆为区域内的红盘。若是同时间段内开盘，就极有可能同时间段内清盘。
还是那句话，卖房子只需要1天。
下面我们对其中的6个主流楼盘，写点简评。
1，万科紫元尚宸
万科紫元尚宸，应该是这一批预售证里面，**具亮点的一张了。他的出现，让全嘉兴人都开始将目光转向城南。
毕竟这是一张等了足足一年零十个月时间，才出的预售证。
也是万科接手尚宸后的，首张申领的预售证，所以它的意义，非同寻常。相信看到他的人，都会有些许小兴奋。
而更深层次的意义在于，这张预售证的价格，即将接近嘉兴市场毛坯13800元/平的顶点。可以看出，经开区的预售证价格，在这个月已有大幅度提升。
2019-05-04 16:25:24
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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、 已取得国有土地使用权证； 2、 已办理建设工程规划许可证； 3、 已办理建筑工程施工许可证； 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、 法律、行政法规规定的其他条件。 自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。
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预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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问 预售证是什么答
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房取得预售证的条件是什么？ 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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问 什么是预售证?答
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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