卖房前一定要先解抵押。我的经验是，提前联系银行，准备好资金，尽快还清贷款。拿到房产证后，房子才能顺利卖出去。
全部5个回答 >卖房前如何办理银行解抵押？
134****1074 | 2024-10-31 20:31:32
已输入 0 字
已有4个回答
-
133****1469 卖房前解抵押，我的经验是提前还清贷款，然后向银行申请解抵押。银行审核通过后，会出具解抵押证明。拿着证明去不动产登记中心办理抵押注销手续。整个过程大概需要1-2个月，所以要提前规划好时间。 2024-11-04 17:57:33
-
150****4933 办理解抵押，需先还清贷款本金和利息。然后，向银行申请解抵押，提交相关材料。银行审核通过后，会出具解抵押证明。最后，到不动产登记中心办理抵押注销手续。建议提前与银行沟通，了解所需材料和流程，确保顺利办理。 2024-11-01 13:31:35
-
181****8461 解抵押是卖房前的关键步骤。根据市场数据，未解抵押的房产交易周期平均延长15%。建议提前3个月开始办理，避免影响交易进度。同时，关注银行政策变化，合理规划资金，确保解抵押顺利进行。 2024-10-31 22:00:06
-
180****3108 在卖房前办理银行解抵押，需遵循《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》。首先，向银行提交解抵押申请，提供房产证、身份证、贷款合同等材料。银行审核通过后，会出具解抵押证明。然后，到不动产登记中心办理抵押注销手续。整个流程需注意时效性，避免影响房屋交易。 2024-10-31 21:23:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
卖房前，先解抵押，清贷款，再交易，避免麻烦。
全部4个回答 > -
答
一、 在二手房买卖交易时，如果卖方的房产是抵押物在过户前要先解抵押。因为依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、第三十七条以及《房屋登记办法》第三十四条之规定，因房产已抵押，《房屋他项权证》在抵押权人（银行）手中，抵押的房产在转让时必须先征得银行同意，而银行常规做法是收回贷款，解除抵押。 附件1：《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 附件2：中华人民共和国建设部令 第168号《房屋登记办法》第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 二、 房产证解抵押的流程：1、还清抵押贷款。一般来说提前还贷的，需要提前一个月向银行（抵押权利人）申请。按照约定时间和约定要求到指定网点还款。2、准备齐解抵押资料。还款之后，银行贷款管理中心会打印《贷款结清证明》，领取房产证和注销抵押登记的资料。银行贷款结清后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书;4.银行办理解抵押授权书。3、办理解抵押。自己带着以上资料和身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口办理产权证注销抵押了，当日可以领取房产证，在抵押一栏新盖上“抵押已注销”！
全部4个回答 > -
答
房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。
-
答
解抵押要还清贷款，然后去公积金中心拿解押证明，最后去房产交易中心办解除抵押登记。流程简单，但要带齐材料。
全部4个回答 >
买房交流
3073
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（403）
