卖房前，先解抵押，清贷款，再交易，避免麻烦。
全部4个回答 >卖房前如何办理银行解抵押？
134****1074 | 2024-10-31 20:31:32
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133****1469 卖房前解抵押，我的经验是提前还清贷款，然后向银行申请解抵押。银行审核通过后，会出具解抵押证明。拿着证明去不动产登记中心办理抵押注销手续。整个过程大概需要1-2个月，所以要提前规划好时间。 2024-11-04 17:57:33
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150****4933 办理解抵押，需先还清贷款本金和利息。然后，向银行申请解抵押，提交相关材料。银行审核通过后，会出具解抵押证明。最后，到不动产登记中心办理抵押注销手续。建议提前与银行沟通，了解所需材料和流程，确保顺利办理。 2024-11-01 13:31:35
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181****8461 解抵押是卖房前的关键步骤。根据市场数据，未解抵押的房产交易周期平均延长15%。建议提前3个月开始办理，避免影响交易进度。同时，关注银行政策变化，合理规划资金，确保解抵押顺利进行。 2024-10-31 22:00:06
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180****3108 在卖房前办理银行解抵押，需遵循《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》。首先，向银行提交解抵押申请，提供房产证、身份证、贷款合同等材料。银行审核通过后，会出具解抵押证明。然后，到不动产登记中心办理抵押注销手续。整个流程需注意时效性，避免影响房屋交易。 2024-10-31 21:23:38
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一、 在二手房买卖交易时，如果卖方的房产是抵押物在过户前要先解抵押。因为依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、第三十七条以及《房屋登记办法》第三十四条之规定，因房产已抵押，《房屋他项权证》在抵押权人（银行）手中，抵押的房产在转让时必须先征得银行同意，而银行常规做法是收回贷款，解除抵押。 附件1：《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 附件2：中华人民共和国建设部令 第168号《房屋登记办法》第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 二、 房产证解抵押的流程：1、还清抵押贷款。一般来说提前还贷的，需要提前一个月向银行（抵押权利人）申请。按照约定时间和约定要求到指定网点还款。2、准备齐解抵押资料。还款之后，银行贷款管理中心会打印《贷款结清证明》，领取房产证和注销抵押登记的资料。银行贷款结清后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书;4.银行办理解抵押授权书。3、办理解抵押。自己带着以上资料和身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口办理产权证注销抵押了，当日可以领取房产证，在抵押一栏新盖上“抵押已注销”！
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房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。
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当事人可以凭身份证，住房的他项权证，解除抵押的相关证明，到住房所属房管部门填写申请表，申请办理注销住房抵押登记手续。《房屋登记办法》规定：第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三） 房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。
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银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。如房产内没有银行贷款：则需要1、权利人及配偶的身份证。2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。如房产内还有银行贷款：则需要房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
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