预售房的产权属于谁？

人防车位不属于业主和开发商所有，而是属于国家所有的，根据我国的相关规定，人防车位通常业主和开发商只有使用权，是不能进行买卖的，人防车位和普通的车位是有一定区别的。小区内的车位所有权归属可以根据车位的类型来判断，通常分为以下三种：1、产权车位一般产权车位都是开发商自行建造的车位，有些是地下车位，有些是在地面上的车位，这种类型车位的产权是归开发商所有的，开发商可以自由将其买卖，业主购买后就可以获得车位的所有权。2、人防车位人防车位产权归国家所有，开发商拥有使用权，使用权期限为20年，开发商可以将其出租收取租金，但不能进行买卖。3、公摊车位公摊车位是纳入公摊面积而建设的车位，属于业主共有的。这种车位不能买卖，也无法拿到产权证。

①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用

①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用

目前我国对于人防车位的产权没有一个明确的划分，在没有战争的年代，为了鼓励经济建设，人防工程一般是由投资者进行使用和管理的，而产生的相关收益也都归属于投资者自身所有。一般的小区来说，对于人防车位和普通的车位，在本质上有着直接的区别，人防车位是将使用权转让给相关的个人和机构，是不允许进行销售买卖的。单单从使用的角度来说，人防车位和普通的车位没有什么太大的区别，按照不同的区域进行划分，对于小区内的业主来说可以正常进行使用，通过租赁等其他方式，向小区的物业进行申请此外人防车位一般和普通的车位不在同一个楼层，而且属于大型的密闭空间，有铁门是人防车位的标志之一，所以业主在购买车位的过程当中，首先要明确所购买的车位是否可以进行买卖。

①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用