向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同，有些问题就迎刃而解了！按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >开发商不办房产证算违约吗？
184****7999 | 2025-09-30 12:07:34
已输入 0 字
已有5个回答
-
130****4723 开发商不办房产证构成违约。购房者可依据合同条款，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。 2025-10-08 12:25:40
-
150****1055 房产证是贷款的重要依据。开发商不办证，影响贷款审批。建议与开发商协商，必要时寻求法律途径。 2025-10-05 12:17:20
-
180****9318 数据显示，房产证办理延迟普遍存在，影响房产流通和投资者权益。建议关注政策动向，及时采取措施。 2025-10-01 15:38:02
-
180****0922 根据《城市房地产管理法》，开发商有义务在约定时间内办理房产证。未履行属违约，购房者可依法维权。 2025-09-30 17:03:01
-
181****1698 作为投资者，开发商不办房产证确实算违约。我的经验是，合同里应明确办证时间，逾期可要求赔偿。 2025-09-30 12:27:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 二、拿不到房产证该怎么办？ 根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
全部3个回答 > -
答
您好，有关开发商不办房产证可以信访吗的问题，信访局会接受投诉，但是是否可以解决就不一定了，建议咨询律师，通过法院诉讼解决
全部5个回答 > -
答
开发商不网签是属于违约行为的，购房合同网签是房产开发商在签约以后必须要做的，房子没有网签也就是只是一般合同，交易信息在房管局没有进行备案，对于购房者来说是极其没有保障的，一房二卖的情况会经常出现。另外还有的房子不能办理网签，这种属于违规销售，也不能买。
-
答
首先需要确认房产证办不下来的原因主要在哪里，如果是自身原因，那么去信访局没用，如果是因为发证机关的原因，可以向信访局反映。另需要说明，信访部门并不承办房产证，可以向他们反映问题，他们会核实情况帮助协调，但是真正解决问题的还是发证的部门。信访，是指公民、法人或者其它组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政机关处理的活动。
全部3个回答 >
买房交流
3068
人正在讨论福州楼市
福州买房交流（396）
