在考虑贷款购买公摊面积较大的房产时，要确保贷款额度能够覆盖包括公摊在内的总房价，同时评估长期的还款能力。
全部3个回答 >什么房子的公摊面积比较大？
166****2658 | 2025-09-29 13:38:01
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134****1307 高层住宅和商业综合体公摊面积大。 2025-10-04 17:21:53
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155****4017 根据《住宅设计规范》，高层住宅的公摊面积比例通常在15%-25%之间，而商业综合体的公摊面积比例可能更高。这些比例反映了不同类型房产的公摊面积大小。 2025-09-30 10:49:50
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184****6813 高层住宅和商业综合体的公摊面积通常较大，投资时需考虑其对实际使用面积的影响。 2025-09-29 23:32:55
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188****3732 在房地产市场中，公摊面积较大的房子通常出现在高层住宅和商业综合体中。高层住宅由于需要更多的公共设施如电梯、楼梯、走廊、消防通道等，因此公摊面积相对较大。商业综合体则因为需要共享更多的公共空间，如大堂、走廊、电梯间等，公摊面积也会相应增加。具体来说，公摊面积的计算会依据《住宅设计规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、垃圾道、管道井等。 2025-09-29 18:33:34
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我听说高层住宅和商业楼的公摊面积好像比较大，但具体为啥我也不太清楚。
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高层住宅、商业综合体、高档公寓。
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公摊面积会影响贷款额度和月供。较大的公摊面积意味着更高的购房成本，可能需要更高的首付和月供。建议购房者在预算内合理选择，以确保贷款的可持续性。
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公摊面积的计算是有严格的规定的。公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低，这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊**高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前，对公摊面积有疑义的，可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意，可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然，测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的，**好联合整栋楼业主集体委托，那么个人负担的费用就很少了。
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