公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
全部3个回答 >买房公摊怎么计算？
181****1073 | 2025-09-29 22:28:17
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133****2681 我听说买房时公摊面积很重要，但具体怎么计算不太清楚。好像是根据一些规定和公式来计算的。建议大家多咨询专业人士，了解清楚再做决定。 2025-10-05 11:27:42
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133****5179 买房时，公摊面积很重要。我的经验是，先了解公摊系数，再计算实际使用面积。公摊面积越小，实际得房率越高，性价比更好。 2025-10-04 22:58:54
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134****2825 公摊面积计算应符合《商品房销售管理办法》规定。购房者有权要求开发商提供公摊面积明细。如有疑问，可咨询专业律师，维护自身权益。 2025-09-30 08:17:47
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130****3200 公摊面积影响房贷计算，需考虑在内。贷款额度与房屋总价相关，总价包括公摊面积。建议咨询银行，了解具体贷款政策和计算方式。 2025-09-29 23:50:43
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184****6070 买房公摊面积计算遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等。具体计算公式为：公摊面积 = 各户公摊面积之和 / 总建筑面积。公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积。 2025-09-29 23:08:46
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买房时，公摊系数很关键。它影响你的实际使用面积和物业费。我的经验是，选个适中的系数，既保证公共设施，又不过多占用个人空间。
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公开系数的计算公式是公摊面积除以套内的建筑面积，需要购房者注意的是，这里所说的公摊系数只是针对于单一的建筑，并不是所有的建筑公摊面积都是一样的，每一栋建筑都不同。所以原则上来说的话是谁用谁分摊。因为整个小区里面有非常多的楼房，每一栋的分数面积也不一样，相应的比如说电梯间或者是电梯的设备，以及其他公用的东西也不同，没有办法按照统一的单位进行换算。因为公摊系数是一个变量，影响公摊面积的因素有很多，主要包括了整个小区内部的大堂、走廊以及公共厕所，或者是电梯间、水泵房等的面积影响，而且有一些小区还会把车道以及地下室也算入在内，至于公摊的多少会在购房合同当中有比较清晰的明示，所以购房者如果对公摊不明确的话也可以和开发商进行咨询。
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问 公摊系数怎么计算答
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，在进行计算的时候需要注意公摊系数分为总的公摊系数和一栋楼的公摊系数，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，所以每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数具体是多少1、7层以下住所，就是我们常见的多层建筑层数是在6层左右，公摊率为7-12%。公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房，所以公摊面积是比较小的。2、7-11层住所公摊率为10%-16%。这种楼层在城市当中是比较常见的，楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，如果说没有地下设备用房并且底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住所公摊率为14%-24%。因为高层的电梯多，还有设备用房也比较多，所以公摊面积也是比较大的。
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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