商业用房，酒店式公寓契税按照3%，过户营业税5%，还有其他费用总共数十项。契税的话，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。满五唯一，不缴纳营业税等数十项费用。
全部5个回答 >出售公寓房税费怎么算？
188****5898 | 2025-09-28 20:32:36
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150****9796 听别人说，卖公寓房要交不少税，有个人所得税、增值税、印花税什么的。具体怎么算，我也不太清楚。好像跟房子买了多久、卖多少钱都有关系。最好还是问问专业人士，别自己瞎算。 2025-10-03 14:42:54
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133****5007 出售公寓房税费计算，需遵守《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规。税费种类和计算方法，受房产所在地、持有时间、交易价格等因素影响。建议咨询专业律师或税务顾问，确保税费计算合法合规，保护自身权益。 2025-09-29 18:09:00
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134****2176 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《城市房地产管理法》，出售公寓房税费包括个人所得税、增值税及附加、印花税等。具体税率和计算方法，需参照当地房产政策和税务规定。建议咨询当地税务部门或专业机构，获取准确信息。 2025-09-28 22:01:49
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180****1126 出售公寓房税费计算涉及多个方面。首先，个人所得税，通常为房产转让所得的20%或房产评估价与原值差额的20%。其次，增值税及附加，若持有时间满两年，免征；不满两年，则为房产转让价与购买价差额的5.6%。还有印花税，通常为房产转让价的0.05%。此外，根据地区政策，可能还有土地增值税、契税等。具体税费需根据房产所在地、持有时间、交易价格等因素综合计算。 2025-09-28 21:22:50
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商业用房，酒店式公寓5%契税，每次过户都要交5%营业税：居住用商品房90平以下1%契税，90-144平1.5%契税，144以上3%，满5年免营业税，不满5年的也要交5%营业税
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问 公寓房税费怎么算答
购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。
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需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。卖家满五唯一，再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上契税2%
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公寓过户卖方需要缴纳5.65%的营业税，同时还需要缴纳房屋总价1%的个人所得税，而买方需要承担的是3%基准税率的契税，此外还有一部分的交易手续费和印花税。绝大多数的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法进行过户，需要对房屋进行两次以上的评估，通过中介转手的话，还要缴纳一部分的中介费用。公寓进行二手房交易时，所要缴纳的税费和公寓的产权年限也有关系，如果是住宅性质的公寓产权是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的产权为50年，所需要缴纳的费用包括有营业税、个税、印花税契税和土地增值税。除了在交易时的税费比较高之外，绝大多数的公寓采用的都是商水商电的收费标准，从居住的角度来说会比纯住宅的生活费用有所提高。
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