购买新房契税怎么计算？

一、购房契税怎么计算1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。购房契税怎么计算？购房契税什么时候交二、购房契税什么时候缴纳一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。1、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

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购买新房在契税上的计算是比较简单的，应纳依据=计税依据×税率是契税的缴纳公式，如果是首次购买新房的话，可以享受一定的优惠政策。1、首套房的前提条件之下，所购买的房屋面积也低于90平米，按照房款总额的1%收取契税。2、首套房的前提条件之下，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，按照房款总额到1.5%收契税。3、超过144平米，或者是购买的二套房，无论面积大小都按照房屋总额的3%收取契税。无论是新房还是二手房，在购房的时候对于买房人都是要缴纳契税的，在规定的期限内征收完契税才能够去办理房屋所有产权证，否则会影响到产权证的办理，超过一定的期限还需要缴纳违约金。每个地区对于契税的缴纳时间要求是各不相同的，可以先向开发商咨询。

听说新房契税是按成交价的3%-5%计算的，具体得看当地政策。

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1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。拓展回答：上海房产印花税如何计算:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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契税是买房必交的税，计算公式简单。关键是了解当地税率，别被中介忽悠。我的经验是，多比较几家，选个靠谱的。

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