公寓和住宅价格不一样的。1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,**比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,**比例通常为20%,但根据地区的差异,**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六:税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比,公寓的投资会小点,短期回报高点,住宅投资大点,长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
全部3个回答 >公寓和住宅的契税一样吗?
134****4360 | 2025-10-03 20:08:03
已输入 0 字
已有3个回答
-
133****6642 我听说公寓和住宅的契税好像不一样,住宅的契税低一些,公寓的契税高一些。但具体我也不太清楚,还是得咨询专业人士。 2025-10-04 15:39:06
-
130****3441 我的经验告诉我,公寓和住宅的契税是有区别的。住宅契税较低,而商业公寓的契税要高一些。但具体税率还是要看当地政策。 2025-10-03 23:31:30
-
150****7201 公寓和住宅的契税并不完全相同。根据中国税法,普通住宅契税一般为1%-3%,而商业性质的公寓契税通常为3%-4%。具体税率还需参考当地政策和房屋性质。 2025-10-03 23:14:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、拆迁时按住宅拆迁。2、如果想改用途很难,需要找人花钱。3、没房本,属于自建房,你赶紧找人办房本,要不然,到时按违章建筑,一分不给,或者按百分比给点钱就得了。4、商铺会因为你出租了,给点停产停业补助
全部4个回答 > -
答
我听说卖公寓和住宅的税差不多,但好像公寓有些额外费用。具体我也不太清楚,建议你咨询专业人士。
全部4个回答 > -
答
我是根据我遇到的实际情况来回答的,仅供参考。有可能房子是烂尾楼改造,户型不好设计,所以隔成单身公寓。单身公寓分摊比大面积的住宅要大,使用率低。开发商的促销手段。价格由需求决定,这个楼盘买单身公寓的人比较少,而这种户型比较多。跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系,年轻人比较少的话,单身公寓就不吃香了。毕竟这个不是一定的,像长沙的单身公寓单价要贵,就是买的人多一点,投资成本小,租金高,投资回报率高。
全部3个回答 > -
答
契税,如今的地区指导价(网签价)乘以3%;2、营业税,全额的5.6%或许差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);3、土地增值税,全额的1%或许差额的30%--60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费);4、个税,全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增);5、印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%:增值50%以内40%:增值50%~100%50%:增值100%~200%60%:增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%;商品房在办理了《房子所有权证》今后,可典当可转让。而经济适用住宅虽然能够办理《房子所有权证》,虽然也能够典当,但在转让时,有必要在补缴有关费用后,方可转让。
全部3个回答 >
买房交流
3191
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(469)
