契税减半政策是什么时候开始的？

首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料，具体如下：根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收；个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%；面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以；符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料。

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二套房政策从2010年开始的，我国第二套房政策包括三大块。①调整首付，国家对首付作了调整，购买第二套房支付的首付为总额的60%，即200万的住房，需要支付120万。②调整贷款利率，贷款利率提高了，目前二套房贷利率在基准利率上浮10%至15%。根据二套房政策，除了首付最低降至四成，利率也可由机构根据信用状况和还款能力等确定。③调整税费，契税一律是3%，不论面积，除了契税，还需交营业税，各地不同个税1%，房本费85元，以及过户的其他费用。怎么购买二套房最划算①首次公积金贷款，所购建筑面积在90平方以下的，首付为总价的20％。90平方米以上的，首付为房屋总价的30％②第二次金贷款的，首付为总价的50％。第二次公积金五年年利率为4．95％③如果首套房贷款使用了公积金且还没还清，二套不可以使用公积金。

契税新政自2016年2月22日起执行，如下；关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知财税[2016]23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。财政部国家税务总局住房城乡建设部2016年2月17日

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契税一般是在办理房产证的时候缴纳，不过不同地区对于房子契税的交纳时间规定不同，有些地区要求在交房之前就要将契税全部缴纳，而有些地区要求在签订完房屋买卖合同后的10天内就要缴纳，具体缴纳时间以当地政策为准。购房契税的缴纳流程如下：1、先要了解清楚自己的契税属于哪档税率，开具查档证明之后，才可以对自己缴纳的税率对号入座，再去准备资料。2、一般在缴纳契税时，需要携带房屋买卖合同、个人身份证原件、家庭户口簿原件、查档证明以及这些资料的复印件，准备好资料后就可以到税务局提出申请。3、携带相关资料到辖区内的税务局办理纳税申报，填写纳税诚信保证书，对缴纳款项核实。4、税务局对缴纳款项录入信息，打印出纳税申报审核表，确定好表里的内容后，签字加盖印章。5、签字后就可以到相应的柜台缴纳契税。

2017购房契税减免政策;商品房实际建筑面积由房地产管理部门**终核实确定,所以交房时按照实际面积积算也是对消费者负责的表现。契税政策以开票时间为准,因为税务部门根据票据征税。所以明年拿房时能否享受这种退税政策,要看这项政策实施的时限。

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