新的契税和营业税政策什么时候开始实施

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日，记者来到昆明市房产交易中心的涉税窗口了解到，从昨日起，昆明已开始实施该税收优惠政策。 现场 10多分钟4个人来咨询 昨天是税收优惠政策执行的首日，当记者来到位于宝善街的昆明市房产交易中心的二手房过户涉税窗口看到，前来办理缴税的购房者并不多，记者在现场观察了10多分钟，只有4位市民前来咨询新的税收优惠政策，“我刚好要买套房，前天看到新闻说二手房交易的契税和营业税有优惠，但昆明具体怎么优惠还不知道，所以就来详细问问。如果按照新的政策，将比过去优惠很多税费，我就要来办理二手房过户手续了。”在现场一位前来咨询的购房者说道。 涉税窗口的工作人员也告诉记者，从昨日起，昆明正式开始执行新的税收优惠政策，具体的政策都完全按照《通知》要求来执行。昨天前来办理二手房过户纳税手续的，就已经按照新的税率来缴税。“昨天是政策执行的第一天，前来办理过户手续的购房者还是有的，基本和之前差不多，没有感觉明显的增加。”工作人员说道。 市场 多数购房者处观望状态 按照新的税收优惠政策，今后房产交易环节将能省下不少的税费。那么，对此市场反应如何？昨日，记者走访了昆明的多家二手中介了解到，今年春节过后，二手房交易市场比往年同期要活跃。“往年春节后基本都比较冷清，尤其是近几年。但今年春节一过就有客户看房了，每天来看房的客户明显比节前增加。这至少也释放了一个信号，在一系列新政策的刺激下，一直有买房打算的购房者开始付诸行动了。”广福路一家中介机构的负责人说道。 而对于昨日刚刚开始执行的税收优惠政策，荣城地产一位负责人也表示，昨天是新政实施的第一天，还有不少客户处于观望状态，她认为，待市场更明朗后，一些购房需求才会逐步释放。 节后租房市场 房源足价格稳 春节过后历来都是租房旺季，今年也不例外。昨日，记者走访了昆明的租房市场了解到，春节过后昆明已迎来了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多个区域存量房较大，租房市场房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未见明显上涨。 “我们从大年初八以后租房量就明显增加了，一些门店多的每天都能租3~4套房，少则也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了满意的房源就马上签租房合同了。”在滇池路一家二手中介，记者也看到了两三组前来租房的租客。而在广福路的另一家二手房中介，一位姓杨的负责人也告诉记者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金价格由于房源较为充足，基本和年前差不多。 据他介绍，春节后租金水平大概在1600元到2300元之间成交的**多。“往年租金价格每年都会有100元到200元/套的上涨，但总体来看今年租金价格基本没有上涨。”她说道。同时，她也表示，租金价格受区域、地段等因素影响较大，一些地段好的、房源紧缺的区域租金还是略有上扬，而房源量大、一些新交房的小区租金则不升反降。她也认为，就今年来看，昆明租房市场房源量较为充足，因此，租金上涨动力不足，租金将会保持目前的平稳水平。 荣城地产一位姓方的负责人也告诉记者，从目前来看，**附近、用工较为集中的区域租房量上涨是比较明显的。“从我们的租房数据来看，租房量环比1月份上涨了10%到15%左右，预计正月十五过后，租房量会更多，并一直持续到3月份。”她说。同时，她认为在目前一系列利好政策的刺激下，不少房东是否会惜售等待价格上涨，从而将房子拿来出租，对房租市场的价格等造成影响还需继续观察市场变化。  

近日，“契税推行新政”、“买房可以减税”、“新政实施可以省多少钱”等类似的消息铺天盖地，但是文章往往会提及到一句“北上广深暂不实施”，这使得众多人认为这项利好政策怕是与深圳无缘了，但没想到惊喜总是来得那么悄无声息。 深圳执行房产契税营业税新政 2月19 日，深圳地税局在官网上刊发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策解读》，表明深圳将实行契税营业税新政，不过由于政策执行的时间是2月22日，所以深圳目前是已经开始执行新政了。 根据该通知得知，契税营业税优惠政策的具体内容是，个人若购买家庭唯一住房，房屋面积在90平米及以下的，按照1%的税率进行征收，房屋面积在90平米以上的，按1.5%的税率进行征收。而且，不论是普通住房，还是非普通住房，一律按照此优惠政策执行。此外，个人若购买两年以上住房对外销售的，则免征营业税。 深圳契税营业税新政与其它城市有何不同？ 深圳作为一线城市，房产供求关系紧张，因此此次的契税营业税优惠政策并没有如其它城市一样普及至二套房。也就是说，对于其它城市而言（不包括北京、上海、广州），个人若购买第二套改善性住房，面积在90平米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税，而深圳暂时不会实施该政策。 目前，在深圳买房可以享受到政策优惠的情况有两种：1、首套房的面积在144平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面积在90平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%，面积在90平米以下的，契税由原来的3%减至1%。 深圳契税营业税新政执行首日并无异常 原以为新政实施会引来大波购房客的蜂拥而至，但实际上，深圳契税营业税新政实施的首日，也就是本月22日，当地楼市并没有出现交易量大幅增加的现象，一切平常如初，这是为什么呢？ 其实，经过分析可以发现，此次政策受惠的范围主要是大面积住房以及商铺、豪宅或别墅等非普通住宅，常见的普通住宅并不在其中。然而，在实际生活中，真正购买大面积住房或别墅、豪宅的人并不是多数，这也就意味着多数人无法享受政策优惠，既然于己无关，自然不会有太大兴趣了。

估计是在月底实施了

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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没有变化，二手房营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

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