深圳实施契税营业税新政后，首日怎么样 深圳实施契税营业税新政了吗

契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网

全部2个回答 >

财政部又来新招了，来自财政部网站的消息，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文，调整房地产交易环节契税和营业税。 干货如下： 1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税； 2、面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税； 3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税； 4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。 注意，第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。 2月份已出台三次政策 2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在不限购城市执行**低**20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。如此密集的调整房地产政策，再加上各种地方补贴政策，市场有望继续回暖，随着两会的临近，新一轮宽松政策有望加快推出。 亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅 本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。 满两年怎么计算？ 此次营业税的降低，对于大户型的让利十分明显，对那些急于出手卖房的朋友们来说，怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示，营业税满两年是根据购房合同来的，而不是房产证的登记时间。 买房能省多少钱？ 按房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。 签了合同还没交契税怎么计算契税？ 有网友留言称，新政于2月21日才生效，已经签合同交了**，未来缴纳契税能否享受优惠？ 上文说过了，买房年限按照购房合同开始计算，契税计算方式可能按照购房时间节点来计算。也就是说，在2月21日之前签了购房合同，税率就会按照调整前的执行。 买房者将迎来更多好声音 本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。 至于现在要不要买房，从目前的政策密集程度来看，未来可适当观望，毕竟这只是去库存的开始之年，在保增长和去库存的双重压力之下，一些买房需求释放乏力的非一线城市中，买房者将迎来更多;好声音。

契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网

全部2个回答 >

二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%;取消了144平方米以上的“红线”限制，首套房超144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时超144平方米也可减免营业税。 苏州契税营业税双降 首套房指未婚个人、已婚夫妻双方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如现在购房算首套房。 新政策，购买首套房90平方米及以下，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税。 原政策，购买首套房90平方米及以下的，按照1%税率征收契税;1.5%的税率征收契税的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契税。 变化 对于首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。 新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 老政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。 变化 二套房是此次新政的**大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。 营业税政策 新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 老政策，对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。 变化 144平方米及以上的住房，只要超过2年，省掉5.6%的营业税，大户型省掉一大笔税费。 买房人将能省多少钱? 首套房契税 假设您在园区购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原契税按照3%执行，为4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，只缴纳2.25万元，省2.25万元。144平方米及以下不变。 二套房契税 在园区买一套80平方米、总价80万元的二套房。原契税按照3%执行，为2.4万元;新政后按照1%执行，缴纳8000元，省下1.6万元。 在园区买一套150平方米、总价500万元二套房，原契税按照3%执行，为15万元;新政的契税按照2%执行，缴纳10万元，省下5万元。 营业税部分 转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，为5.6万元;新政后这笔税费减免，可省下5.6万元。 可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是**大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋，**多可省5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。 总结，符合条件的总价越高的房子，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观！

房产契税下调从什么时候开始算的:1.一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证2.首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!话说小编是第N次写这个经验了,每次都会提示有敏感词!伤不起的度娘又抽风了。3.首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税。

全部5个回答 >