新政有什么主要内容？新政契税营业税税费有什么变化

2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》正式执行。武汉市各区房管交易窗口已统一按照新政策执行，目前武汉楼市平稳有序，无较大波动出现。 根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 “即日起，市民申报均可享受优惠。”武汉市房管局工作人员表示，此次政策调整，是国家关注民生的体现，将加大个人购买住房的税收优惠力度，减轻购房者购房成本，提高其支付能力。此次调整，还有利于促进住房消费，加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。同时扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，将使更多居民家庭能够享受税收优惠。 下一步，武汉市将根据国家要求，在用好用足现有政策基础上，积极做好政策研究储备工作，强化分类指导，分区施策，因事施策，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，及时解决好房地产市场中的矛盾和问题，继续保持武汉市房地产市场平稳较快发展。

近日，“契税推行新政”、“买房可以减税”、“新政实施可以省多少钱”等类似的消息铺天盖地，但是文章往往会提及到一句“北上广深暂不实施”，这使得众多人认为这项利好政策怕是与深圳无缘了，但没想到惊喜总是来得那么悄无声息。 深圳执行房产契税营业税新政 2月19 日，深圳地税局在官网上刊发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策解读》，表明深圳将实行契税营业税新政，不过由于政策执行的时间是2月22日，所以深圳目前是已经开始执行新政了。 根据该通知得知，契税营业税优惠政策的具体内容是，个人若购买家庭唯一住房，房屋面积在90平米及以下的，按照1%的税率进行征收，房屋面积在90平米以上的，按1.5%的税率进行征收。而且，不论是普通住房，还是非普通住房，一律按照此优惠政策执行。此外，个人若购买两年以上住房对外销售的，则免征营业税。 深圳契税营业税新政与其它城市有何不同？ 深圳作为一线城市，房产供求关系紧张，因此此次的契税营业税优惠政策并没有如其它城市一样普及至二套房。也就是说，对于其它城市而言（不包括北京、上海、广州），个人若购买第二套改善性住房，面积在90平米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税，而深圳暂时不会实施该政策。 目前，在深圳买房可以享受到政策优惠的情况有两种：1、首套房的面积在144平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面积在90平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%，面积在90平米以下的，契税由原来的3%减至1%。 深圳契税营业税新政执行首日并无异常 原以为新政实施会引来大波购房客的蜂拥而至，但实际上，深圳契税营业税新政实施的首日，也就是本月22日，当地楼市并没有出现交易量大幅增加的现象，一切平常如初，这是为什么呢？ 其实，经过分析可以发现，此次政策受惠的范围主要是大面积住房以及商铺、豪宅或别墅等非普通住宅，常见的普通住宅并不在其中。然而，在实际生活中，真正购买大面积住房或别墅、豪宅的人并不是多数，这也就意味着多数人无法享受政策优惠，既然于己无关，自然不会有太大兴趣了。

自2月22日起，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。那么，具体包括哪些内容呢？成都市什么时候开始实行新政呢？下面搜房网房天下为大家详细讲解一些相关知识。 契税新政主要内容如下： 契税： 首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。 面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 营业税： 营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。 成都市什么时候开始实行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。 那么，首次购房需要交哪些税呢？ 1、个人所得税 个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。 2、契税 首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。 面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、营业税 营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。 4、印花税 印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。 这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。 6、登记费 征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费 新房：3元/平方米收取，转让方承担。 经济适用房：减半收取，买方承担。 其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。 8、贴花 收费：5元/套。

好像是2009年的1月1日开始执行，但还是要看当地政府什么时间执行了。

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交易税费新政策:住房营业税2017新政策对于二手房交易税费来讲，**新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号)，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年2017年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改52017年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%<

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