一、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批:土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。(3)续期的性质:土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回(1)土地使用权由国家无偿收回:国家是国有土地的所有者,土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。拓展资料:土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。参考资料来源:百度百科-土地使用权
全部4个回答 >土地使用权到期后怎么办?
180****9014 | 2025-06-13 16:45:48-
158****2929 我听说土地使用权到期后可以自动续期,但具体怎么操作,我也不是很清楚。可能需要咨询专业人士,或者提前了解相关政策。 2025-06-18 20:52:47
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131****4228 我的经验是,土地使用权到期后,一般会自动续期。但最好提前咨询相关部门,了解续期流程和费用。这样心里有底,避免临时手忙脚乱。 2025-06-14 14:05:00
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131****8614 土地使用权到期后,业主应关注当地政策,及时办理续期手续。若未及时续期,可能面临土地使用权被收回的风险。建议咨询专业律师,了解具体法律程序和权益保护措施。 2025-06-13 23:28:32
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131****3565 根据《中华人民共和国物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。具体续期费用和程序,由国务院规定。这意味着住宅土地使用权到期后,业主无需担心土地被收回,但可能需要支付一定的续期费用。 2025-06-13 21:00:36
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《中华人民共和国物权法》规定,商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续,其中属于出让土地的,因重新缴纳出让金,属于设定使用期限的划拨用地,需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续,这种情形下因土地使用人属于规定,应当采取协议出让的方式供地,而是否能够划拨土地,则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地,就不用担心期限的问题了---以上答案由家律网整理提供
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房子土地使用权到期之后,如果是住宅建设用地,那么会自动续期,如果非住宅建设用地,按照法律相关的规定来进行办理。而该土地上的房屋以及其他不动产的归属,若有约定按照约定执行,如果没有约定或者约定不明晰的情况,按照法律法规的规定执行。目前不同的土地用途使用权的期限也是不同的,比如居住用地使用权为70年,工业用地使用权为50年,而教育、文化、卫生等用地使用权为50年,而商业、娱乐用地使用权为40年,综合用地或者其他用地使用权为50年。通常土地使用权自开发商取得土地之日算起,因此在交房的时候,房屋的使用权的年限也有所损耗,所以对于购房者来说,购买房屋时应当了解一下土地审批是什么时候完成的,如果是很早时候审批的,那么所取得的房屋使用权会更短一些。
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土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式: 一是土地使用者申请续期 在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权 《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
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70年的产权限制主要指的是土地使用权,到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家,房主只是租用人。另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后,有两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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