财政部又来新招了，来自财政部网站的消息，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文，调整房地产交易环节契税和营业税。 干货如下： 1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税； 2、面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税； 3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税； 4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。 注意，第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。 2月份已出台三次政策 2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在不限购城市执行**低**20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。如此密集的调整房地产政策，再加上各种地方补贴政策，市场有望继续回暖，随着两会的临近，新一轮宽松政策有望加快推出。 亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅 本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。 满两年怎么计算？ 此次营业税的降低，对于大户型的让利十分明显，对那些急于出手卖房的朋友们来说，怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示，营业税满两年是根据购房合同来的，而不是房产证的登记时间。 买房能省多少钱？ 按房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。 签了合同还没交契税怎么计算契税？ 有网友留言称，新政于2月21日才生效，已经签合同交了**，未来缴纳契税能否享受优惠？ 上文说过了，买房年限按照购房合同开始计算，契税计算方式可能按照购房时间节点来计算。也就是说，在2月21日之前签了购房合同，税率就会按照调整前的执行。 买房者将迎来更多好声音 本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。 至于现在要不要买房，从目前的政策密集程度来看，未来可适当观望，毕竟这只是去库存的开始之年，在保增长和去库存的双重压力之下，一些买房需求释放乏力的非一线城市中，买房者将迎来更多;好声音。
契税营业税优惠昆明执行执行了吗 购房者对契税营业税优惠有什么反应
153****8750 | 2016-05-30 16:48:44
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134****2010 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日，记者来到昆明市房产交易中心的涉税窗口了解到，从昨日起，昆明已开始实施该税收优惠政策。 现场 10多分钟4个人来咨询 昨天是税收优惠政策执行的首日，当记者来到位于宝善街的昆明市房产交易中心的二手房过户涉税窗口看到，前来办理缴税的购房者并不多，记者在现场观察了10多分钟，只有4位市民前来咨询新的税收优惠政策，“我刚好要买套房，前天看到新闻说二手房交易的契税和营业税有优惠，但昆明具体怎么优惠还不知道，所以就来详细问问。如果按照新的政策，将比过去优惠很多税费，我就要来办理二手房过户手续了。”在现场一位前来咨询的购房者说道。 涉税窗口的工作人员也告诉记者，从昨日起，昆明正式开始执行新的税收优惠政策，具体的政策都完全按照《通知》要求来执行。昨天前来办理二手房过户纳税手续的，就已经按照新的税率来缴税。“昨天是政策执行的第一天，前来办理过户手续的购房者还是有的，基本和之前差不多，没有感觉明显的增加。”工作人员说道。 市场 多数购房者处观望状态 按照新的税收优惠政策，今后房产交易环节将能省下不少的税费。那么，对此市场反应如何？昨日，记者走访了昆明的多家二手中介了解到，今年春节过后，二手房交易市场比往年同期要活跃。“往年春节后基本都比较冷清，尤其是近几年。但今年春节一过就有客户看房了，每天来看房的客户明显比节前增加。这至少也释放了一个信号，在一系列新政策的刺激下，一直有买房打算的购房者开始付诸行动了。”广福路一家中介机构的负责人说道。 而对于昨日刚刚开始执行的税收优惠政策，荣城地产一位负责人也表示，昨天是新政实施的第一天，还有不少客户处于观望状态，她认为，待市场更明朗后，一些购房需求才会逐步释放。 节后租房市场 房源足价格稳 春节过后历来都是租房旺季，今年也不例外。昨日，记者走访了昆明的租房市场了解到，春节过后昆明已迎来了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多个区域存量房较大，租房市场房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未见明显上涨。 “我们从大年初八以后租房量就明显增加了，一些门店多的每天都能租3~4套房，少则也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了满意的房源就马上签租房合同了。”在滇池路一家二手中介，记者也看到了两三组前来租房的租客。而在广福路的另一家二手房中介，一位姓杨的负责人也告诉记者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金价格由于房源较为充足，基本和年前差不多。 据他介绍，春节后租金水平大概在1600元到2300元之间成交的**多。“往年租金价格每年都会有100元到200元/套的上涨，但总体来看今年租金价格基本没有上涨。”她说道。同时，她也表示，租金价格受区域、地段等因素影响较大，一些地段好的、房源紧缺的区域租金还是略有上扬，而房源量大、一些新交房的小区租金则不升反降。她也认为，就今年来看，昆明租房市场房源量较为充足，因此，租金上涨动力不足，租金将会保持目前的平稳水平。 荣城地产一位姓方的负责人也告诉记者，从目前来看，**附近、用工较为集中的区域租房量上涨是比较明显的。“从我们的租房数据来看，租房量环比1月份上涨了10%到15%左右，预计正月十五过后，租房量会更多，并一直持续到3月份。”她说。同时，她认为在目前一系列利好政策的刺激下，不少房东是否会惜售等待价格上涨，从而将房子拿来出租，对房租市场的价格等造成影响还需继续观察市场变化。 2016-05-30 16:53:44
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
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问 契税营业税是什么答
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:1、征收范围广,税源普遍;2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;3、政策明了,适用性强;4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。
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契税和营业税都是国家财政收入的组成部分,它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:1、征收范围广,税源普遍;2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;3、政策明了,适用性强;4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。
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