什么是契税？营业税？个税？

• 143****9504 契税和营业税都是国家财政收入的组成部分,它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:
  1、征收范围广,税源普遍;
  2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;
  3、政策明了,适用性强;
  4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。 2014-03-09 12:39:18
• 131****2482 契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  本资料来自：超级经纪人网 2014-03-08 12:52:54
• 157****6541 营业税：成交价的5.6%
  契税：90方以下：成交价的1%
  90-140方成交价的1.5%
  140方以上成交价的3%
  个税：成交价的1% 2014-03-08 11:29:02
• 154****4989 营业税5.6%，个税1%，契税3% 2014-03-07 21:35:27
• 152****6084 营业税是卖方的税费（字面意思就是营利税）
  个税也是卖方的税费（字面意思就是个人所得税）
  契税是购买方的税费（字面意思就是地契税） 2014-03-07 15:08:04
• 157****8642 您好，契税是房屋产权人固定缴纳的税种，为购房人缴纳，营业税与个税是针对房屋出售方征收的税种，房屋是一种特殊商品，持有人出售交易时，必须向国家税务部门缴税。 2014-03-07 09:57:53
• 153****3314 契税:成交价的1.5%,7500 印花税:成交价的0.05%,250 如果是已购公房还要交每平米15.6元的土地出让金(商品房不用) 这些都是交给房地局的,不包括中介的费用。 还有**近刚开始征收的营业税和8月1号起征的个税，（不是所有房子都要交这两种税，根据你要买房子的具体情况）虽说理论上应该由卖方交，但很多都会转嫁到买房身上（或者双方协商） 2014-03-06 14:06:38