契税通常香面积,以家庭为单位有几套房产有关。各地区的范围都不同,契税**少的情况就是同一楼盘,面积**小,名下没有产产是交的**少的
全部3个回答 >2018房产营业税政策有什么内容?
154****0198 | 2018-10-31 09:34:48-
132****3582 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担)
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 2018-10-31 09:35:41 -
151****8128 二手房营业税包括契税、营业税、个税和印花税。契税您要按照房款总价的1%至3%缴纳。营业税要根据您买的二手房的具体情况来缴纳:房产证不管是否满两年,只要房子面积在140平方米以上,就要缴纳总房价的5.6%;但是房产证满两年,面积在140平方米以下的,免缴营业税。个税则为计税价格的1%。印花税的税率是0.05%。 2018-10-31 09:35:15
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148****1577 你好,按照2018房产营业税的相关规定,如果房产证未满五年的,是要缴纳总房价的5.65%收取;如果房产证满5年的同时面积在144以上的,这时候还要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;但是如果是房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 2018-10-31 09:35:07
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享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上 2,单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3,实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准.二套房,三套房不享受契税优惠政策.一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%.注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房.
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新政不再区分普通和非普通住宅以前一旦交易的房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了,而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
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营业税改征增值税后,地税的城建税及附加费的计税依据,变成应纳增值税的税额了,其他的,没别的变化。 如果实现有增值税,应该缴纳增值税的同时向地税申报缴纳城建税和教育费附加; 如果签定有合同,也应按月申报印花税; 如果房产、土地也是企业的,每月应计提房产税、土地使用税; 如果有车辆有营运收入,还应计提营业税、建税和教育费附加以及车船税; 此外:还要留意代扣个人所得税。 目前,营改增属于初步探索阶段,营业税改征的增值税,就是原来征收营业税的应税项目改为征收增值税,地税征收改为由国家税务局负责征管。目前试点的有交通运输业和现代服务业。取得的进项可以抵扣。 目前的政策,是在营改增试点期内,仍保持现行财政体制不变,原归属试点地区的营业税税款收入,税改后仍归入试点地区财政收入。试点行业原有营业税优惠政策可以延续,并根据增值税特点进行适度调整。纳入改革试点的纳税人缴纳的增值税可按规定抵扣。在税改向全国推广的过程中,应结合实际情况制定有效措施和分配方案,以解决国税与地税的分账问题。
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房产税(1)时间认定:2011年1月28日起购买的住房【解读】:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同**后一页上打印的日期为准。(2)缴纳房产税时间怎样确定?房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。【解读】:看房产证上的日期,从第二个月开始计算,满一年的按一年计算;不足一年时间的,按月计算。(3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房【解读】:征收对象具体包括两类:一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房。(4)界定三类免征对象A.对本市居民家庭换购住房给予优惠【解读】:本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠【解读】:对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠【解读】:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。(5)如何进行征免认定?对于新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按照地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。【解读】:家庭成员情况:夫妻、未成年小孩,身份证、户口本、出生证明、结婚证等;市房产交易中心出具的查询单。具体申报流程、需要材料确认后马上通知?(6)计税依据:交易价格的70% 税率:实行0.4%~0.6%差别化税率【解读】:房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳;本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率(7)征税面积如何计算?对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。【解读】:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即,对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60 平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。【以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例】例①原有50平方米住房新购110平方米住房将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。例②原有150平方米住房新购110平方米住房将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米减去180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。例③原有250平方米住房新购110平方米住房由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。
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